第290章 家底（二）
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江然在见完蒋建国和招鸿钧两位后，又紧接着听取了刘立伟和姜卫的汇报，然后召集集团的几位高管，分别听取他们的汇报。
这其中，陈芳的财务汇报自然是重中之重。
“江先生，在1984年，我们集团旗下五家公司，天天传媒盈利二千一百万港币，影像出版公司今年的盈利额已经达到了一亿一千万港币，这其中包括美国分公司差不多一百万美元的利润。”
“当然，集团的盈利大头依然在影视制作和发行方面。在1984年一整年的时间，燃枫影视公司总共制作了七部电影，二部电视剧，另外还有三部去年制作的电影在今年发行。当然，今年制作的电影中，同样也有三部电影需要被安排在85年发行。”
陈芳说到这里，抬眼看了江然一眼，继续说道：“到上月也就是84年12结束，我们集团自身制作发行的电影，一共七部，总共为集团盈利五亿三千万港币。”
“而且这还没有计算江先生你导演的《僵尸出笼》，这部电影现在虽然还没有在西方市场上映，但是根据影视公司以及发行公司的预测，最终为集团带来上亿港币的盈利应该问题不大。”
江然显然对于燃枫集团在过去一年中在自制电影上的利润状况非常满意，这时脸上全是笑容，看着陈芳接着开口问道：“发行公司除了我们自己的电影外，在代理发行这一块，有没有利润？另外，影视公司今年在电视剧上应该也有一些收益吧？”
陈芳闻言，微微一笑，然后答道：“江先生你说的不错！今年发行公司在代理发行这一块的经营比去年相比有了长足的进步，全年通过电影发行业务，实现了上千万的盈利。”
“而影视公司在电视剧方面，他们今年制作的电视剧《僵尸道长》在香港和整个东南亚大卖，一年的时间里总共制作两部电视剧，实现盈利一千五百万港币。”
江然点了点头，说道：“也就是说，在1984年的一整年中，我们的影视和发行两家公司，一起通过影视创作和发行，实现盈利超过了五点五亿港币？”
江然说到这里，眼睛已经笑的眯了起来，要知道在上半年的时候，燃枫集团还为了收购地产物业，资金紧张，不得不向银行贷了两亿港币的贷款。
当时，江然这个习惯了无债一身轻的人，可是压力巨大啊。
“是的，江先生！”陈芳这个燃枫集团的财务大管家，面对集团再次充裕起来的资金，自然是心情大好。
“好！”江然大叫一声，“这下我们可就没有资金压力了。”
“江先生，这还没完呢。你可不要忘了，我们集团今年可是还有一个新冒出来的盈利点哦！”陈芳笑盈盈的再次开口说道。
江然看了看对方，然后有些惊喜的问道：“燃枫影城现在就有成果？”
也不怪江然奇怪，实在是江然平时的关注重点都放在影视制作发行以及相关行业上，对于这个新成立的管理集团所有物业的新公司，他关注的还真是不多。
江然对于燃枫影城的关注点，从来都没有放在他的盈利上，说到底，他最初收购物业也仅仅是知道后世香港房价会暴涨，想要趁机囤积一批地产用于自用和升值而已。
现目前香港的地产行业虽说随着1984年12月19日在北京正式签订的《中英联合声明》而出现了大幅的回暖，但是江然并没有想到可以在现在就可以通过自己先后收购的物业实现大幅度的盈利。
江然的话让陈芳微微一愣，毕竟集团和公司每月的财务报表可都是要报给江然审核的，而现在看起来，江然居然好像不太了解这方面的事情。
“江先生，集团每一个月的财务报表上都有反应的，特别是最近这一两个月，随着我们燃枫影城自身商圈的建设，我们的几栋商厦的租赁情况非常不错。”
陈芳小心翼翼的看了看江然，提醒对方自己平时并没有在财务上有所隐瞒，所有报表全部都有上报。
江然自然听出了对方的话外之意，摇头笑了笑，然后说道：“我知道，我看到过这方面的内容，只是这一两个月太忙了，没有仔细看，这不怪你。”
“你给我详细说说，我记得前几个月，我们燃枫旗下的物业，除了我们集团自己使用面积外，租赁率好像并不是太理想吧？”
陈芳有些无奈的看了江然一眼，然后不得不翻了翻面前的资料，做起本该桂则成这个燃枫影城负责人做的工作，给江然讲起燃枫影城现在的经营情况。
“江先生，在我们刚接手这些商厦的时候，他们的空置率确实相当高，有的甚至达到了近一半的空置率。”
“但是，在我们燃枫集团完成收购之后，因为我们建设的新影城，带动了整个地段的商圈繁荣，在加上从下半年地产业开始逐步回暖，所以燃枫影城现在空置率已经非常小了，盈利自然增加了不少。”
陈芳说到这里，微微一缓，然后看了看听得非常认真的江然，才再次说道：“现在燃枫影城对外租赁面积已经达到了近四十万方尺，租赁价格基本达到了现在商业楼宇的平均价位—三十元每方尺。”
“所以，现在燃枫影城每月基本上可以为我们集团提供上千万港币的稳定收入，而且这一部分收入还会随着地产业的升温，逐步上升，成为我们集团最稳定的一部分资金来源。”
陈芳话让江然感到有些不太真实，要知道他前后总共才花费了六亿多资金来收购这些地产，现在除了公司自用外，光是租赁收入，每月居然可以带来上千万港币收入。
这也就是说，江然几亿元的投资，仅仅只需要几年的时间就可以全部收回成本了，甚至江然相信，在今后香港地产业再次跃进的时候，他有可能一年的时间就收回所有的投资成本。
最重要的是，江然的这些收购，为自己的公司还节约了大量的成本，就江然的估算，现在他所拥有的在香港的所有公司，办公和商业占用楼宇面积，总共怕也超过了五十万方尺。
这也就是说，江然在香港投资地产业，不光为自己带来了每年上亿的收入，还为自己的公司节省了上亿的成本。
更何况，江然因此还拥有了一只下蛋的金娃娃。
江然现在总算是明白那些地产商为什么会那么有钱，那些银行又为什么会轻易的给于地产公司巨额贷款了。
这些做地产的人和公司，完全就等于是在自己开印钞机嘛！
现在江然甚至开始有些怀疑自己是不是应该趁着现在香港地产业还没有完全回暖，大肆投资地产业了，毕竟这样挣钱更加容易，也更加快捷。
至少在江然看来，现在作为自己手下主要业务的影视行业，在未来要是不能打开北美市场的话，在挣钱速度上，绝对比不了燃枫影城。
陈芳并不知道江然的心思，她继续汇报道：“今年我们在完成几处地产收购后，到目前为止，已经为集团带来了大概七千万港币的收益。”
“整个集团，在1984年一整年的时间里，总共实现利润七点五亿港币，比去年增长百分之一百五十。”
江然在见完蒋建国和招鸿钧两位后，又紧接着听取了刘立伟和姜卫的汇报，然后召集集团的几位高管，分别听取他们的汇报。
这其中，陈芳的财务汇报自然是重中之重。
“江先生，在1984年，我们集团旗下五家公司，天天传媒盈利二千一百万港币，影像出版公司今年的盈利额已经达到了一亿一千万港币，这其中包括美国分公司差不多一百万美元的利润。”
“当然，集团的盈利大头依然在影视制作和发行方面。在1984年一整年的时间，燃枫影视公司总共制作了七部电影，二部电视剧，另外还有三部去年制作的电影在今年发行。当然，今年制作的电影中，同样也有三部电影需要被安排在85年发行。”
陈芳说到这里，抬眼看了江然一眼，继续说道：“到上月也就是84年12结束，我们集团自身制作发行的电影，一共七部，总共为集团盈利五亿三千万港币。”
“而且这还没有计算江先生你导演的《僵尸出笼》，这部电影现在虽然还没有在西方市场上映，但是根据影视公司以及发行公司的预测，最终为集团带来上亿港币的盈利应该问题不大。”
江然显然对于燃枫集团在过去一年中在自制电影上的利润状况非常满意，这时脸上全是笑容，看着陈芳接着开口问道：“发行公司除了我们自己的电影外，在代理发行这一块，有没有利润？另外，影视公司今年在电视剧上应该也有一些收益吧？”
陈芳闻言，微微一笑，然后答道：“江先生你说的不错！今年发行公司在代理发行这一块的经营比去年相比有了长足的进步，全年通过电影发行业务，实现了上千万的盈利。”
“而影视公司在电视剧方面，他们今年制作的电视剧《僵尸道长》在香港和整个东南亚大卖，一年的时间里总共制作两部电视剧，实现盈利一千五百万港币。”
江然点了点头，说道：“也就是说，在1984年的一整年中，我们的影视和发行两家公司，一起通过影视创作和发行，实现盈利超过了五点五亿港币？”
江然说到这里，眼睛已经笑的眯了起来，要知道在上半年的时候，燃枫集团还为了收购地产物业，资金紧张，不得不向银行贷了两亿港币的贷款。
当时，江然这个习惯了无债一身轻的人，可是压力巨大啊。
“是的，江先生！”陈芳这个燃枫集团的财务大管家，面对集团再次充裕起来的资金，自然是心情大好。
“好！”江然大叫一声，“这下我们可就没有资金压力了。”
“江先生，这还没完呢。你可不要忘了，我们集团今年可是还有一个新冒出来的盈利点哦！”陈芳笑盈盈的再次开口说道。
江然看了看对方，然后有些惊喜的问道：“燃枫影城现在就有成果？”
也不怪江然奇怪，实在是江然平时的关注重点都放在影视制作发行以及相关行业上，对于这个新成立的管理集团所有物业的新公司，他关注的还真是不多。
江然对于燃枫影城的关注点，从来都没有放在他的盈利上，说到底，他最初收购物业也仅仅是知道后世香港房价会暴涨，想要趁机囤积一批地产用于自用和升值而已。
现目前香港的地产行业虽说随着1984年12月19日在北京正式签订的《中英联合声明》而出现了大幅的回暖，但是江然并没有想到可以在现在就可以通过自己先后收购的物业实现大幅度的盈利。
江然的话让陈芳微微一愣，毕竟集团和公司每月的财务报表可都是要报给江然审核的，而现在看起来，江然居然好像不太了解这方面的事情。
“江先生，集团每一个月的财务报表上都有反应的，特别是最近这一两个月，随着我们燃枫影城自身商圈的建设，我们的几栋商厦的租赁情况非常不错。”
陈芳小心翼翼的看了看江然，提醒对方自己平时并没有在财务上有所隐瞒，所有报表全部都有上报。
江然自然听出了对方的话外之意，摇头笑了笑，然后说道：“我知道，我看到过这方面的内容，只是这一两个月太忙了，没有仔细看，这不怪你。”
“你给我详细说说，我记得前几个月，我们燃枫旗下的物业，除了我们集团自己使用面积外，租赁率好像并不是太理想吧？”
陈芳有些无奈的看了江然一眼，然后不得不翻了翻面前的资料，做起本该桂则成这个燃枫影城负责人做的工作，给江然讲起燃枫影城现在的经营情况。
“江先生，在我们刚接手这些商厦的时候，他们的空置率确实相当高，有的甚至达到了近一半的空置率。”
“但是，在我们燃枫集团完成收购之后，因为我们建设的新影城，带动了整个地段的商圈繁荣，在加上从下半年地产业开始逐步回暖，所以燃枫影城现在空置率已经非常小了，盈利自然增加了不少。”
陈芳说到这里，微微一缓，然后看了看听得非常认真的江然，才再次说道：“现在燃枫影城对外租赁面积已经达到了近四十万方尺，租赁价格基本达到了现在商业楼宇的平均价位—三十元每方尺。”
“所以，现在燃枫影城每月基本上可以为我们集团提供上千万港币的稳定收入，而且这一部分收入还会随着地产业的升温，逐步上升，成为我们集团最稳定的一部分资金来源。”
陈芳话让江然感到有些不太真实，要知道他前后总共才花费了六亿多资金来收购这些地产，现在除了公司自用外，光是租赁收入，每月居然可以带来上千万港币收入。
这也就是说，江然几亿元的投资，仅仅只需要几年的时间就可以全部收回成本了，甚至江然相信，在今后香港地产业再次跃进的时候，他有可能一年的时间就收回所有的投资成本。
最重要的是，江然的这些收购，为自己的公司还节约了大量的成本，就江然的估算，现在他所拥有的在香港的所有公司，办公和商业占用楼宇面积，总共怕也超过了五十万方尺。
这也就是说，江然在香港投资地产业，不光为自己带来了每年上亿的收入，还为自己的公司节省了上亿的成本。
更何况，江然因此还拥有了一只下蛋的金娃娃。
江然现在总算是明白那些地产商为什么会那么有钱，那些银行又为什么会轻易的给于地产公司巨额贷款了。
这些做地产的人和公司，完全就等于是在自己开印钞机嘛！
现在江然甚至开始有些怀疑自己是不是应该趁着现在香港地产业还没有完全回暖，大肆投资地产业了，毕竟这样挣钱更加容易，也更加快捷。
至少在江然看来，现在作为自己手下主要业务的影视行业，在未来要是不能打开北美市场的话，在挣钱速度上，绝对比不了燃枫影城。
陈芳并不知道江然的心思，她继续汇报道：“今年我们在完成几处地产收购后，到目前为止，已经为集团带来了大概七千万港币的收益。”
“整个集团，在1984年一整年的时间里，总共实现利润七点五亿港币，比去年增长百分之一百五十。”