第323章 实地考察
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四月是个生发播种的季节，江然和燃枫也不例外，每一年的计划安排基本都是在这一个月开始打下基础的。
将军澳，位于新界西贡区西南部，是香港的一个偏僻海港，人烟稀少，只有一些渔村零星地散落在这里，属于香港绝对的乡村地区。
将军澳现在已经进入了政府的开发列表中，只是这里的开发时间比较短，在1982年港英政府才有了发展将军澳的计划。
一直到1983年，拓展署才列出了具体的开发计划，打算总共分三期工程，把这里开发为香港的第七个新市镇，才算正式拉开了将军澳的开发进程。
而在1985年的时候，将军澳虽然已经开始开发了近两年的时间，但是对于香港来说，这里依然还是一个相对偏僻的角落，政府的开发计划的第一期工程也才刚刚开始落实。
在这种情况下，当燃枫集团打算把自己的影视基地放在这里的时候，政府自然是相当欢迎的了。
毕竟，现目前的香港，刚刚经历了地产业的萧条，虽然今年开年以来，种种迹象都表明了香港的地产业已经正式走出了低谷，但那是相对于香港市中心等经济活跃的地区。
而将军澳在短时间内显然并不能成为的热土，所以政府对于燃枫这样既有实力，又影响力巨大的公司在将军澳的投资，是保持着巨大的热情的。
毕竟，现在的江然和燃枫集团虽然与香港的那些大财团和大家族比较起来，是属于小字辈和轻量级的，只论经济实力来说，还有很大的差距。
但是，因为江然经营的影视传媒产业，需要大量的曝光和媒体宣传，所以在普通人的眼里，江然和燃枫集团的影响力，实际上未必就比不过那些大财团。
很显然，燃枫集团的巨大影响力，在它进驻将军澳后，一定也会连带的提升将军澳的知名度，给地区开发带来巨大的助力。
而对于江然来说，他有着后世的记忆，知道这里在今后的大体发展情况，在港英政府已经确定了这里的开发计划后，他相信在燃枫的助推下，这里的开发计划只会比前世更快更好。
同时，在将军澳建设影城，因为这里现在的开发刚刚开始，所以地价自然就会比其它地方便宜，可以为江然和燃枫集团节约更多的经费用于后期的建设。
也就是在这种两厢情愿的背景下，燃枫在这里的投资谈判进行的非常顺利，以乐至仁为首的投资小组，仅仅用了一个月的时间，就基本与政府确定下了大体的合作框架。
“江先生，从这里转过去就是宝林了，是政府第一期开发计划中的重点地区，我们选择影城建设地点就在宝林附近。”
商务车内，乐至仁坐在江然的身边，指着车外不断划过的风景，熟悉的为江然介绍道
江然看了看外面显得有些荒凉的土地，说道：“这里的交通有没有问题？我们的影城放在这边，要是交通不便利的话，会给我们带来巨大的负面影响。”
江然的担心是有依据的，就他们过来的这一路上，江然没有看到太多的车流，也没有看到公交巴士，而且这里有些地方的路况也不是很好。
所以江然才不得不问了乐至仁一句，对于江然来说，要是这里的交通状况不能在短时间内得到有效的解决，那么就算这里的地价便宜，今后也有发展潜力，他也不得不考虑把影城放在这里的正确性。
“江先生，这个问题我与拓展署的官员交流过。”乐至仁听了江然的疑问后，并不感到意外，只要实地到这里转一圈，基本都会有这样的担心。
“现目前，这里已经开通了公交巴士，只是整个线路车次比较少，拓展署对我们保证过，今后会根据实际需求，增加线路和车次。”
“另外，对于道路问题，政府也已经开始了新的规划，保证在一两年内解决现有的道路交通问题，届时通过隧道可以直接连通将军澳和观塘。”
乐至仁正说着，商务车已经开始缓缓的停了下来，江然看了看外面的农田和荒地交杂的一片土地，饶有兴致的问道：“已经到了吗？”
这是江然第一次到将军澳实地考察，所以看着眼前绵延的一大片土地，他显得兴致很高，不等乐至仁等人搭腔，就兴致勃勃的先行下了车。
“江先生，你看！”乐至仁跟着江然下车后，尽职地站到江然的旁边，指着周围的一大片田地以及荒地，说道：“我们面前这些地方都在我们燃枫的选址范围内，其中还包括两个村落，总面积近八公顷。”
说着，乐至仁对身后的工作人员招了招手，等对方把一张地图打开后，才对着地图给江然详细的介绍起整块土地的情况。
这么大的面积，江然自然也没有兴致所有的地方都走到位，见乐至仁拿出地图，他也认真的在乐至仁的介绍中一一对照地图兴致勃勃大看了起来。
等乐至仁介绍完后，江然抬头看了看面前一眼望不到头的土地，心中充满了一种异样的豪情。
“这一大片土地都是属于我的了！”江然望着远方，神情有些恍惚。
与平时多少千万，多少亿的数字不同，当这些钱换成了土地摆在江然面前的时候，当他真正的站到了这一块无边无际的，完全属于自己的土地上的时候，那种激动和豪情是非常难以言表的。
平时，江然对于土地的面积没有多大概念，只是在报告中看到多少多少面积，没有一个直观的比较永远无法知道具体是个什么情况。但是当他今天真正的站在这八公顷的土地上的时候，他才知道这个面积有多大。
“也不知道那些首富们要是把他们的财富全部换成土地，能够卖下多大的面积？”江然的心里忽然冒出这样的一个奇怪的念头。
微微愣神后，江然再次回过神来，看着地图上的村落和田地，想到后世的那些拆迁问题，他有些皱眉的转头看着乐至仁问道：“这些村落和田地的拆迁赔偿问题怎么解决？我们燃枫是绝不会也没有精力和经验去解决这些问题的。”
“江先生放心！这个问题全部由政府负责解决，我们燃枫集团不会介入其中的。”乐至仁正色说道，“这些问题包括道路交通问题，我都会写进合同中的。”
江然闻言点了点头，神色完全缓和了下来，“既然这样，那你这边就尽快与港府签约吧。”
从将军澳回到公司后，江然单独把桂则成叫道了自己的办公室。
“住宅投资的事情，现在进行的怎样了？”江然示意桂则成坐下后，才坐在他的对面和声问道。
“现在已经完成了差不多一半的投资，主要是今年香港的地产业开始快速回暖，相应的住宅房屋的成交量增多，这对我们的收购造成了一定的影响。”桂则成胸有成竹的给江然汇报道。
江然闻言眉头一走，说道：“那价格怎样？涨幅高不高？”
“因为我们这一次的目标基本上都是以高级住宅为主，所以均价基本在六七百每方尺，比去年的价格大概有百分之二三十的涨幅。”桂则成为江然解释道。
“现在物业涨得很凶？”江然好奇的问道。
“对！江先生。”桂则成兴致勃勃的说道，“我们去年收购的商厦，现在增值至少百分之五十。”
江然闻言高兴的说道：“哈哈！那非常不错啊。你要是手里有钱，其实也可以在物业上做一些投资，不会亏本的。”
江然最后笑着对桂则成说道。
“呵呵！谢谢江先生提醒。”桂则成笑着说道，“我去年冬天，就买了一些物业做投资。”
“哈哈！你小子精明啊！”江然对桂则成竖起了大拇指，笑着赞扬道。
“主要是看江先生你在做这方面的投资，我就跟着你沾点光。呵呵—”桂则成饶了饶后脑勺，不好意思的说道。
对于桂则成变相的马屁，江然摇了摇头，接着转口问道：“关小姐的房子选好了没有？”
桂则成闻言小心的看了看江然，说道：“关小姐选择了一套位于沙湾的联排别墅，价值一百七十万港币的样子，现在正在联系设计公司，进行室内设计。”
江然闻言点了点头，认可的说道：“那行，她挑好了就好。”
四月是个生发播种的季节，江然和燃枫也不例外，每一年的计划安排基本都是在这一个月开始打下基础的。
将军澳，位于新界西贡区西南部，是香港的一个偏僻海港，人烟稀少，只有一些渔村零星地散落在这里，属于香港绝对的乡村地区。
将军澳现在已经进入了政府的开发列表中，只是这里的开发时间比较短，在1982年港英政府才有了发展将军澳的计划。
一直到1983年，拓展署才列出了具体的开发计划，打算总共分三期工程，把这里开发为香港的第七个新市镇，才算正式拉开了将军澳的开发进程。
而在1985年的时候，将军澳虽然已经开始开发了近两年的时间，但是对于香港来说，这里依然还是一个相对偏僻的角落，政府的开发计划的第一期工程也才刚刚开始落实。
在这种情况下，当燃枫集团打算把自己的影视基地放在这里的时候，政府自然是相当欢迎的了。
毕竟，现目前的香港，刚刚经历了地产业的萧条，虽然今年开年以来，种种迹象都表明了香港的地产业已经正式走出了低谷，但那是相对于香港市中心等经济活跃的地区。
而将军澳在短时间内显然并不能成为的热土，所以政府对于燃枫这样既有实力，又影响力巨大的公司在将军澳的投资，是保持着巨大的热情的。
毕竟，现在的江然和燃枫集团虽然与香港的那些大财团和大家族比较起来，是属于小字辈和轻量级的，只论经济实力来说，还有很大的差距。
但是，因为江然经营的影视传媒产业，需要大量的曝光和媒体宣传，所以在普通人的眼里，江然和燃枫集团的影响力，实际上未必就比不过那些大财团。
很显然，燃枫集团的巨大影响力，在它进驻将军澳后，一定也会连带的提升将军澳的知名度，给地区开发带来巨大的助力。
而对于江然来说，他有着后世的记忆，知道这里在今后的大体发展情况，在港英政府已经确定了这里的开发计划后，他相信在燃枫的助推下，这里的开发计划只会比前世更快更好。
同时，在将军澳建设影城，因为这里现在的开发刚刚开始，所以地价自然就会比其它地方便宜，可以为江然和燃枫集团节约更多的经费用于后期的建设。
也就是在这种两厢情愿的背景下，燃枫在这里的投资谈判进行的非常顺利，以乐至仁为首的投资小组，仅仅用了一个月的时间，就基本与政府确定下了大体的合作框架。
“江先生，从这里转过去就是宝林了，是政府第一期开发计划中的重点地区，我们选择影城建设地点就在宝林附近。”
商务车内，乐至仁坐在江然的身边，指着车外不断划过的风景，熟悉的为江然介绍道
江然看了看外面显得有些荒凉的土地，说道：“这里的交通有没有问题？我们的影城放在这边，要是交通不便利的话，会给我们带来巨大的负面影响。”
江然的担心是有依据的，就他们过来的这一路上，江然没有看到太多的车流，也没有看到公交巴士，而且这里有些地方的路况也不是很好。
所以江然才不得不问了乐至仁一句，对于江然来说，要是这里的交通状况不能在短时间内得到有效的解决，那么就算这里的地价便宜，今后也有发展潜力，他也不得不考虑把影城放在这里的正确性。
“江先生，这个问题我与拓展署的官员交流过。”乐至仁听了江然的疑问后，并不感到意外，只要实地到这里转一圈，基本都会有这样的担心。
“现目前，这里已经开通了公交巴士，只是整个线路车次比较少，拓展署对我们保证过，今后会根据实际需求，增加线路和车次。”
“另外，对于道路问题，政府也已经开始了新的规划，保证在一两年内解决现有的道路交通问题，届时通过隧道可以直接连通将军澳和观塘。”
乐至仁正说着，商务车已经开始缓缓的停了下来，江然看了看外面的农田和荒地交杂的一片土地，饶有兴致的问道：“已经到了吗？”
这是江然第一次到将军澳实地考察，所以看着眼前绵延的一大片土地，他显得兴致很高，不等乐至仁等人搭腔，就兴致勃勃的先行下了车。
“江先生，你看！”乐至仁跟着江然下车后，尽职地站到江然的旁边，指着周围的一大片田地以及荒地，说道：“我们面前这些地方都在我们燃枫的选址范围内，其中还包括两个村落，总面积近八公顷。”
说着，乐至仁对身后的工作人员招了招手，等对方把一张地图打开后，才对着地图给江然详细的介绍起整块土地的情况。
这么大的面积，江然自然也没有兴致所有的地方都走到位，见乐至仁拿出地图，他也认真的在乐至仁的介绍中一一对照地图兴致勃勃大看了起来。
等乐至仁介绍完后，江然抬头看了看面前一眼望不到头的土地，心中充满了一种异样的豪情。
“这一大片土地都是属于我的了！”江然望着远方，神情有些恍惚。
与平时多少千万，多少亿的数字不同，当这些钱换成了土地摆在江然面前的时候，当他真正的站到了这一块无边无际的，完全属于自己的土地上的时候，那种激动和豪情是非常难以言表的。
平时，江然对于土地的面积没有多大概念，只是在报告中看到多少多少面积，没有一个直观的比较永远无法知道具体是个什么情况。但是当他今天真正的站在这八公顷的土地上的时候，他才知道这个面积有多大。
“也不知道那些首富们要是把他们的财富全部换成土地，能够卖下多大的面积？”江然的心里忽然冒出这样的一个奇怪的念头。
微微愣神后，江然再次回过神来，看着地图上的村落和田地，想到后世的那些拆迁问题，他有些皱眉的转头看着乐至仁问道：“这些村落和田地的拆迁赔偿问题怎么解决？我们燃枫是绝不会也没有精力和经验去解决这些问题的。”
“江先生放心！这个问题全部由政府负责解决，我们燃枫集团不会介入其中的。”乐至仁正色说道，“这些问题包括道路交通问题，我都会写进合同中的。”
江然闻言点了点头，神色完全缓和了下来，“既然这样，那你这边就尽快与港府签约吧。”
从将军澳回到公司后，江然单独把桂则成叫道了自己的办公室。
“住宅投资的事情，现在进行的怎样了？”江然示意桂则成坐下后，才坐在他的对面和声问道。
“现在已经完成了差不多一半的投资，主要是今年香港的地产业开始快速回暖，相应的住宅房屋的成交量增多，这对我们的收购造成了一定的影响。”桂则成胸有成竹的给江然汇报道。
江然闻言眉头一走，说道：“那价格怎样？涨幅高不高？”
“因为我们这一次的目标基本上都是以高级住宅为主，所以均价基本在六七百每方尺，比去年的价格大概有百分之二三十的涨幅。”桂则成为江然解释道。
“现在物业涨得很凶？”江然好奇的问道。
“对！江先生。”桂则成兴致勃勃的说道，“我们去年收购的商厦，现在增值至少百分之五十。”
江然闻言高兴的说道：“哈哈！那非常不错啊。你要是手里有钱，其实也可以在物业上做一些投资，不会亏本的。”
江然最后笑着对桂则成说道。
“呵呵！谢谢江先生提醒。”桂则成笑着说道，“我去年冬天，就买了一些物业做投资。”
“哈哈！你小子精明啊！”江然对桂则成竖起了大拇指，笑着赞扬道。
“主要是看江先生你在做这方面的投资，我就跟着你沾点光。呵呵—”桂则成饶了饶后脑勺，不好意思的说道。
对于桂则成变相的马屁，江然摇了摇头，接着转口问道：“关小姐的房子选好了没有？”
桂则成闻言小心的看了看江然，说道：“关小姐选择了一套位于沙湾的联排别墅，价值一百七十万港币的样子，现在正在联系设计公司，进行室内设计。”
江然闻言点了点头，认可的说道：“那行，她挑好了就好。”