第一千一五三章 玫瑰园别墅
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该给朱院长打的预防针都已经打过了，而且其他的也没什么好聊的，方辰就径直起身告辞了。
毕竟就如朱院长之前所说的那样，八字还没一撇，连需要投入多少钱都不知道，还能聊点什么？
再者，今天聊的东西已经够多了。
但不管怎么说，这个管道公司他是要占一部分股份的。
只不过，要占股份的话，那必然是要掏钱的，而这管道建设费用也不是一笔小数目，基本上动辄几十亿美元计，即便他只出一部分，那也不是一笔小数目。
一想到要从自己几近空空如也的口袋掏这么一大笔钱出来，方辰就有种头大的感觉。
甚至他自己心中都生出了一丝深深的疑惑，要说他的事业是越做越大了，但怎么却感觉越来越缺钱了呢？
不过想到比他还要更为缺钱的俄罗斯，方辰心中到算是好受了一些。
这大概就是人性吧，如果此时有人跟他分享快乐，他并不一定能快乐的起来，可要是有一个比他还要倒霉的倒霉蛋出现在他面前，他绝对会笑出声的。
不过俄罗斯虽然也缺钱吧，但还能以管道为筹码从华夏这里借一大笔钱来，不但把管道给修了，并且还能额外拿到一笔续命的资金来。
而这种事，作为一个有良心的华夏人，他显然是不能做的。
再者，就朱院长兜里的那点钱，朱院长不问他借钱就是好的了，那轮到着他找朱院长借钱。
虽然他现在穷吧，但兜里至少还有个好几亿美元，而朱院长却是欠了国际银行好几十亿美元，相较之下，还是他更加有钱一些。
一想到国内巨额外汇缺口，方辰再次有种头大的感觉。
甚至他现在觉得把这管道建设往后推迟几年，也挺不错的。
前世中俄管道谈了十年，从1994年谈到了2004年，才真正决定要建设中俄管道，以及确定中俄管道线路。又过了五年才敲定了原油的价格，管道公司的利润，以及华夏能为俄罗斯提供多少银行贷款等涉及的钱上面的条约合同。
也就是说从刚开始的接触到实际动工，足足花了十五年，不过建设倒还是比较快，09年4月动工，10年9月就竣工了，弗拉基米尔开着他那辆破拉达，亲自跑到斯科沃罗季诺启动了石油运输管道的阀门。
而他今天跟朱院长谈的这么一小会时间，基本上就把最初那十年谈的事情给敲定了，效率比起前世简直高到了天际，那还有什么不满足的地方吗？
再者，前世谈到2009年，这十五年过去了，华夏的实力与今日相比，已然是今非昔比了，俄罗斯提出来的两百五十亿美元的贷款，对于彼时外汇储备超过两万亿美元的华夏来说，二百五十亿美元虽然称不上是洒洒水，但也不至于伤筋动骨。
但现在华夏却是负了二十多亿美元，别说二百五十亿美元了，就是二十五亿美元也能把朱院长给吓得半死。
当然了，此一时非彼一时，俄罗斯的二百五十亿美元也是在2008年提出的，放到现在的话，二十亿美元对于俄罗斯就已经算是狮子大开口。
并且，在2009年的时候，华夏的石油自给率已然下降到50%以下，也就是说进口的石油比自产的石油还多，石油压力不可谓不大。
但现在不但能保持自给率，而且尚有能力出口一部分石油，所以说倒也不慌，放个两三年的，等华夏的实力再增长一些也不迟。
就如那句经常说的老话，时间在华夏这边，华夏的增长速度可谓是一日千里，每过一天我们的实力就强大一分。
还拿外汇储备来说，此时是负的，但等到千禧年，外汇储备就变成了一千五百亿美元，而在2009年突破到两万亿美元，2014年达到了创纪录的四万亿美元，随后急转直下，抛售了不少，这几年一直徘徊在三万亿美元左右。
而且他也需要再挣个几年钱，这才能保证自己的资金投入管道建设后，不会出现大问题，反正他现在是有些无力负担管道建设费用，哪怕只是一部分。
想着想着，方辰突然抬头一看，发现两边的道路他有些不认识，并不是往王府饭店去的，而似乎是另一个方向，不由开口问道：“这车现在是准备开到哪去？”
闻言，吴茂才从副驾驶扭过头来，有些惊异的说道：“九爷，去您的新家啊，您忘了，冯伦他们跟个香江商人合作，在昌平搞了个别墅的项目，现在房子已经建成了，冯伦把1号别墅给您留下了，咱这正是要去那个别墅，苏妍已经到了。”
说着说着，吴茂才脸上的欢呼雀跃，眉飞色舞就忍不住显现了出来。
跟方辰这些年，方辰也没亏待他，基本上出入的都是五星级酒店，现在连飞机都换成了私人的，但说真的，别墅他还真没住过。
所以，他早早就惦记上这个一号别墅了。
想到这里，方辰不由楞了一下，然后这才恍然大悟，想了起来。
之前冯伦打给他电话的时候，是提过一嘴这别墅，但那时候正是他跟鲁茨科伊，索罗斯斗智斗勇的时候，所以这就忘了。
而且这别墅他也没当回事，毕竟他现在在各大五星级酒店住得好好的，住不住别墅的，对他的诱惑力并不算太大。
这别墅距离燕京倒也不算太远，开车不到半个小时就到了，一看到大门口竖起的“玫瑰园别墅”这五个鎏金大字，方辰不由面色一滞。
过了数息，这才显露出一丝诡异的神情，他万万没想到，冯伦跟他安排的这别墅，居然就是大名鼎鼎的玫瑰园别墅。
但仔细一想，到也在情理之中，这时候能在燕京的别墅区项目，还真就玫瑰园一个，他早应该想到的才是。
玫瑰园别墅是华夏迄今面积最大的别墅开发区，更是燕京市第一个赴香江招商的房地产项目，它一度被誉为“首都第一别墅”。
而在后世，玫瑰园别墅虽然不复当年的辉煌，他所知道住在玫瑰园别墅的名人，似乎就郭德纲一位，相对而言，玫瑰园更加出名的是其被称之为“最具传奇经历的烂尾楼”。
不过，看了一眼地图和四周环境，方辰不得不说玫瑰园别墅的位置是真的好。
八达岭长城、燕京国际高尔夫球场、燕京华彬国际高尔夫球场、燕京太伟国际高尔夫球场、十三陵风景区、蟒山国家森林公园、京密运河等自然风景区都环绕在玫瑰园别墅四周，是历经金、元、明清几代六百余年，数朝皇家首选的风水宝地。
并且后来，燕京市政府在千禧年，还规划了两个大学城，高教区，燕京航空航天大学、中央财经大学、燕京外交学院、燕京邮电大学及燕京师范大学等五所重点大学都在这里建的有校区。
于是乎，玫瑰园别墅区就成了燕京唯一一座，坐落在大学城内的别墅区。
一路开进来，方辰赫然发现，这座前世在1997年还应该是烂尾楼的存在，现在基本上已经施工完成了，最起码各个别墅，主体建筑都已经建设完毕，到处都能看到在别墅中装修的工人。
属于别墅建造范围的，也就是一些铺设草坪，栽树之类的绿化工作还在进行着，压根看不出烂尾楼的景象。
这下子，连方辰都好奇了起来。
很快，他这辆车就在一栋占地至少在一千平米的大别墅停了下来，而且方辰发现玫瑰园别墅的命名很有意思，并不是按照彼此到大门距离作为标准来命名一二三四，而是把被所有别墅拱卫在中间的这套别墅给命名为一号别墅，然后慢慢螺旋展开。
而且一进门，他顿时乐了，只见冯伦，潘时屹，王奇富，刘俊，易晓迪这五个现在万通房地产公司的董事，以及柳元俊，铁炎阳，王瑞三大纨绔子弟在苏妍的指挥下，忙的是团团转，一个个灰头土脸的，全部充当起了搬用工。
不，估计连搬运工都不如，简直就是八个工具人，一个个任劳任怨的。
如果不是亲眼所见，估计没人敢相信，这些都是燕京城中数得着的人物竟然在这里干苦力。
这些人不说跺一跺脚，燕京城震三震吧，但是在普通人的眼中，显然已经了不得的存在，哪怕巴结上一个，就能飞鸿腾达，腰缠万贯了。
一见方辰进来了，柳元俊等人顿时如蒙大赦，瞬间停了下来，说真的，如果不是打算给方辰这个老板留下个好印象，他们现在已经瘫在了地上。
苏妍更是脸上一喜，蹦蹦跳跳的跑了过来，摇着方辰的手臂，吐了吐舌头，有些不好意思的说道：“我想给你个惊喜，所以就自作主张让人开始装修这套房子了，你不会怪我吧？而且几乎每套房子的设计，我都有亲自参与。”
说到这，见方辰还没有开口，而只是不断的打量着这房间，苏妍嘴巴一撅，眼睫毛一耷拉，鼻子似乎不由自主的抽动了起来，并带着微微泣声说道：“你要是不喜欢的话，我让人把这恢复原样就是了。
眼见苏妍这幅马上就能给他哭出来的模样，方辰顿时头大了起来，那还顾得上装相调侃苏妍，赶忙说道：“我没说不喜欢，我这不是在仔细观赏你的杰作吗？”
闻言，冯伦他们面面相觑，皆能看到对方脸上的表情，说真的，他们现在真想申请去外面吐一阵，方辰这话说的太令人作呕了。
“那就好，我一直怕你不喜欢。”
苏妍头一歪，轻轻偎依在了方辰的肩膀上，语气温柔的说道。
如果只听苏妍这话，那真是让人觉得好一个委曲求全的温柔女子，明明做了那么多，却还担心男朋友的责骂。
但如果看到苏妍忽闪忽闪，充满灵动的大眼睛以及带着不明意味微翘的嘴角，恐怕就知道苏妍心中大概并不真是那么想的。
嗯，没错，此时苏妍的心中充满了得意，她现在总算理解老妈说的百炼钢抵不过绕指柔，温柔是女孩子最大的武器是什么意思了。
“行了，别装了，大家都在呢。”
方辰突然凑到苏妍耳边，小声说道。
这一在外人眼中无比亲昵的动作，传到苏妍耳中，就如同平地一声雷般，瞬间打了个激灵，甚至炸毛了。
她刚想说什么，但是扭过头来看到方辰这一幅什么都已经看穿的表情，不由干笑了两声，径直说道：“你们先聊，我给大家洗水果。”
说完便不着痕迹的，将手从方辰的怀中抽了出来，灰溜溜的走了，嘴上还不住的嘟囔着什么。
看的方辰真是哭笑不得，苏妍这点道行在他一个四十来岁的老男人这里，着实是不值一提，整个表演都充满了做作的味道。
再者，他又不是第一天认识苏妍。
虽然现在苏妍的确性格逐渐发生了变化，温柔了许多，但还没到变成逆来顺受，委曲求全小媳妇的地步吧。
既然不是，那就肯定是装的呗。
再者说了，他方辰何时这么小气过，连苏妍自作主张装修房子这种小事都要跟苏妍生气，他刚才不说话，也只是想调侃一下苏妍这老板娘的派头摆的有些太足而已。
而且说真的，对于苏妍能够花心思来装点他们的家，他心中是高兴的。
方辰笑着摇了摇头，苏妍的骨子里还是那个小恶魔。
并没有想到自家老板和老板娘竟然来了这么一出大戏，冯伦等人反而有些艳羡的看着方辰和苏妍。
这种青梅竹马，两小无猜，不掺杂任何物质，只是纯粹谈情说爱的爱情，大概是每个人都羡慕的吧。
唯独柳元俊则跟大夏天吃了根冰糕一样，浑身上下爽到透，这种看到自家小恶魔吃瘪的感觉，真是太好了。
虽然他是哥哥，并且年龄足足比苏妍大了一轮还多，但因为苏妍是两家中唯一女孩的原因，从小就只有他被苏妍欺负的份，剩下别说他敢碰苏妍一根指头什么的了，就是苏妍嘴一憋，用不着老爷子，他亲爹老子就能把他收拾的服服帖帖。
该给朱院长打的预防针都已经打过了，而且其他的也没什么好聊的，方辰就径直起身告辞了。
毕竟就如朱院长之前所说的那样，八字还没一撇，连需要投入多少钱都不知道，还能聊点什么？
再者，今天聊的东西已经够多了。
但不管怎么说，这个管道公司他是要占一部分股份的。
只不过，要占股份的话，那必然是要掏钱的，而这管道建设费用也不是一笔小数目，基本上动辄几十亿美元计，即便他只出一部分，那也不是一笔小数目。
一想到要从自己几近空空如也的口袋掏这么一大笔钱出来，方辰就有种头大的感觉。
甚至他自己心中都生出了一丝深深的疑惑，要说他的事业是越做越大了，但怎么却感觉越来越缺钱了呢？
不过想到比他还要更为缺钱的俄罗斯，方辰心中到算是好受了一些。
这大概就是人性吧，如果此时有人跟他分享快乐，他并不一定能快乐的起来，可要是有一个比他还要倒霉的倒霉蛋出现在他面前，他绝对会笑出声的。
不过俄罗斯虽然也缺钱吧，但还能以管道为筹码从华夏这里借一大笔钱来，不但把管道给修了，并且还能额外拿到一笔续命的资金来。
而这种事，作为一个有良心的华夏人，他显然是不能做的。
再者，就朱院长兜里的那点钱，朱院长不问他借钱就是好的了，那轮到着他找朱院长借钱。
虽然他现在穷吧，但兜里至少还有个好几亿美元，而朱院长却是欠了国际银行好几十亿美元，相较之下，还是他更加有钱一些。
一想到国内巨额外汇缺口，方辰再次有种头大的感觉。
甚至他现在觉得把这管道建设往后推迟几年，也挺不错的。
前世中俄管道谈了十年，从1994年谈到了2004年，才真正决定要建设中俄管道，以及确定中俄管道线路。又过了五年才敲定了原油的价格，管道公司的利润，以及华夏能为俄罗斯提供多少银行贷款等涉及的钱上面的条约合同。
也就是说从刚开始的接触到实际动工，足足花了十五年，不过建设倒还是比较快，09年4月动工，10年9月就竣工了，弗拉基米尔开着他那辆破拉达，亲自跑到斯科沃罗季诺启动了石油运输管道的阀门。
而他今天跟朱院长谈的这么一小会时间，基本上就把最初那十年谈的事情给敲定了，效率比起前世简直高到了天际，那还有什么不满足的地方吗？
再者，前世谈到2009年，这十五年过去了，华夏的实力与今日相比，已然是今非昔比了，俄罗斯提出来的两百五十亿美元的贷款，对于彼时外汇储备超过两万亿美元的华夏来说，二百五十亿美元虽然称不上是洒洒水，但也不至于伤筋动骨。
但现在华夏却是负了二十多亿美元，别说二百五十亿美元了，就是二十五亿美元也能把朱院长给吓得半死。
当然了，此一时非彼一时，俄罗斯的二百五十亿美元也是在2008年提出的，放到现在的话，二十亿美元对于俄罗斯就已经算是狮子大开口。
并且，在2009年的时候，华夏的石油自给率已然下降到50%以下，也就是说进口的石油比自产的石油还多，石油压力不可谓不大。
但现在不但能保持自给率，而且尚有能力出口一部分石油，所以说倒也不慌，放个两三年的，等华夏的实力再增长一些也不迟。
就如那句经常说的老话，时间在华夏这边，华夏的增长速度可谓是一日千里，每过一天我们的实力就强大一分。
还拿外汇储备来说，此时是负的，但等到千禧年，外汇储备就变成了一千五百亿美元，而在2009年突破到两万亿美元，2014年达到了创纪录的四万亿美元，随后急转直下，抛售了不少，这几年一直徘徊在三万亿美元左右。
而且他也需要再挣个几年钱，这才能保证自己的资金投入管道建设后，不会出现大问题，反正他现在是有些无力负担管道建设费用，哪怕只是一部分。
想着想着，方辰突然抬头一看，发现两边的道路他有些不认识，并不是往王府饭店去的，而似乎是另一个方向，不由开口问道：“这车现在是准备开到哪去？”
闻言，吴茂才从副驾驶扭过头来，有些惊异的说道：“九爷，去您的新家啊，您忘了，冯伦他们跟个香江商人合作，在昌平搞了个别墅的项目，现在房子已经建成了，冯伦把1号别墅给您留下了，咱这正是要去那个别墅，苏妍已经到了。”
说着说着，吴茂才脸上的欢呼雀跃，眉飞色舞就忍不住显现了出来。
跟方辰这些年，方辰也没亏待他，基本上出入的都是五星级酒店，现在连飞机都换成了私人的，但说真的，别墅他还真没住过。
所以，他早早就惦记上这个一号别墅了。
想到这里，方辰不由楞了一下，然后这才恍然大悟，想了起来。
之前冯伦打给他电话的时候，是提过一嘴这别墅，但那时候正是他跟鲁茨科伊，索罗斯斗智斗勇的时候，所以这就忘了。
而且这别墅他也没当回事，毕竟他现在在各大五星级酒店住得好好的，住不住别墅的，对他的诱惑力并不算太大。
这别墅距离燕京倒也不算太远，开车不到半个小时就到了，一看到大门口竖起的“玫瑰园别墅”这五个鎏金大字，方辰不由面色一滞。
过了数息，这才显露出一丝诡异的神情，他万万没想到，冯伦跟他安排的这别墅，居然就是大名鼎鼎的玫瑰园别墅。
但仔细一想，到也在情理之中，这时候能在燕京的别墅区项目，还真就玫瑰园一个，他早应该想到的才是。
玫瑰园别墅是华夏迄今面积最大的别墅开发区，更是燕京市第一个赴香江招商的房地产项目，它一度被誉为“首都第一别墅”。
而在后世，玫瑰园别墅虽然不复当年的辉煌，他所知道住在玫瑰园别墅的名人，似乎就郭德纲一位，相对而言，玫瑰园更加出名的是其被称之为“最具传奇经历的烂尾楼”。
不过，看了一眼地图和四周环境，方辰不得不说玫瑰园别墅的位置是真的好。
八达岭长城、燕京国际高尔夫球场、燕京华彬国际高尔夫球场、燕京太伟国际高尔夫球场、十三陵风景区、蟒山国家森林公园、京密运河等自然风景区都环绕在玫瑰园别墅四周，是历经金、元、明清几代六百余年，数朝皇家首选的风水宝地。
并且后来，燕京市政府在千禧年，还规划了两个大学城，高教区，燕京航空航天大学、中央财经大学、燕京外交学院、燕京邮电大学及燕京师范大学等五所重点大学都在这里建的有校区。
于是乎，玫瑰园别墅区就成了燕京唯一一座，坐落在大学城内的别墅区。
一路开进来，方辰赫然发现，这座前世在1997年还应该是烂尾楼的存在，现在基本上已经施工完成了，最起码各个别墅，主体建筑都已经建设完毕，到处都能看到在别墅中装修的工人。
属于别墅建造范围的，也就是一些铺设草坪，栽树之类的绿化工作还在进行着，压根看不出烂尾楼的景象。
这下子，连方辰都好奇了起来。
很快，他这辆车就在一栋占地至少在一千平米的大别墅停了下来，而且方辰发现玫瑰园别墅的命名很有意思，并不是按照彼此到大门距离作为标准来命名一二三四，而是把被所有别墅拱卫在中间的这套别墅给命名为一号别墅，然后慢慢螺旋展开。
而且一进门，他顿时乐了，只见冯伦，潘时屹，王奇富，刘俊，易晓迪这五个现在万通房地产公司的董事，以及柳元俊，铁炎阳，王瑞三大纨绔子弟在苏妍的指挥下，忙的是团团转，一个个灰头土脸的，全部充当起了搬用工。
不，估计连搬运工都不如，简直就是八个工具人，一个个任劳任怨的。
如果不是亲眼所见，估计没人敢相信，这些都是燕京城中数得着的人物竟然在这里干苦力。
这些人不说跺一跺脚，燕京城震三震吧，但是在普通人的眼中，显然已经了不得的存在，哪怕巴结上一个，就能飞鸿腾达，腰缠万贯了。
一见方辰进来了，柳元俊等人顿时如蒙大赦，瞬间停了下来，说真的，如果不是打算给方辰这个老板留下个好印象，他们现在已经瘫在了地上。
苏妍更是脸上一喜，蹦蹦跳跳的跑了过来，摇着方辰的手臂，吐了吐舌头，有些不好意思的说道：“我想给你个惊喜，所以就自作主张让人开始装修这套房子了，你不会怪我吧？而且几乎每套房子的设计，我都有亲自参与。”
说到这，见方辰还没有开口，而只是不断的打量着这房间，苏妍嘴巴一撅，眼睫毛一耷拉，鼻子似乎不由自主的抽动了起来，并带着微微泣声说道：“你要是不喜欢的话，我让人把这恢复原样就是了。
眼见苏妍这幅马上就能给他哭出来的模样，方辰顿时头大了起来，那还顾得上装相调侃苏妍，赶忙说道：“我没说不喜欢，我这不是在仔细观赏你的杰作吗？”
闻言，冯伦他们面面相觑，皆能看到对方脸上的表情，说真的，他们现在真想申请去外面吐一阵，方辰这话说的太令人作呕了。
“那就好，我一直怕你不喜欢。”
苏妍头一歪，轻轻偎依在了方辰的肩膀上，语气温柔的说道。
如果只听苏妍这话，那真是让人觉得好一个委曲求全的温柔女子，明明做了那么多，却还担心男朋友的责骂。
但如果看到苏妍忽闪忽闪，充满灵动的大眼睛以及带着不明意味微翘的嘴角，恐怕就知道苏妍心中大概并不真是那么想的。
嗯，没错，此时苏妍的心中充满了得意，她现在总算理解老妈说的百炼钢抵不过绕指柔，温柔是女孩子最大的武器是什么意思了。
“行了，别装了，大家都在呢。”
方辰突然凑到苏妍耳边，小声说道。
这一在外人眼中无比亲昵的动作，传到苏妍耳中，就如同平地一声雷般，瞬间打了个激灵，甚至炸毛了。
她刚想说什么，但是扭过头来看到方辰这一幅什么都已经看穿的表情，不由干笑了两声，径直说道：“你们先聊，我给大家洗水果。”
说完便不着痕迹的，将手从方辰的怀中抽了出来，灰溜溜的走了，嘴上还不住的嘟囔着什么。
看的方辰真是哭笑不得，苏妍这点道行在他一个四十来岁的老男人这里，着实是不值一提，整个表演都充满了做作的味道。
再者，他又不是第一天认识苏妍。
虽然现在苏妍的确性格逐渐发生了变化，温柔了许多，但还没到变成逆来顺受，委曲求全小媳妇的地步吧。
既然不是，那就肯定是装的呗。
再者说了，他方辰何时这么小气过，连苏妍自作主张装修房子这种小事都要跟苏妍生气，他刚才不说话，也只是想调侃一下苏妍这老板娘的派头摆的有些太足而已。
而且说真的，对于苏妍能够花心思来装点他们的家，他心中是高兴的。
方辰笑着摇了摇头，苏妍的骨子里还是那个小恶魔。
并没有想到自家老板和老板娘竟然来了这么一出大戏，冯伦等人反而有些艳羡的看着方辰和苏妍。
这种青梅竹马，两小无猜，不掺杂任何物质，只是纯粹谈情说爱的爱情，大概是每个人都羡慕的吧。
唯独柳元俊则跟大夏天吃了根冰糕一样，浑身上下爽到透，这种看到自家小恶魔吃瘪的感觉，真是太好了。
虽然他是哥哥，并且年龄足足比苏妍大了一轮还多，但因为苏妍是两家中唯一女孩的原因，从小就只有他被苏妍欺负的份，剩下别说他敢碰苏妍一根指头什么的了，就是苏妍嘴一憋，用不着老爷子，他亲爹老子就能把他收拾的服服帖帖。