第513章 只想做企业
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省城有关领导看了昌达集团的项目任务书，对这一项目非常重视，并为此专门召开了一次市府常务会议，还委托一位副市长作为项目联系人，负责跟民政部门和昌达集团联系。事后，这位副市长让民政部门负责人转告昌达集团，在项目实施过程中，如果遇到需要协调的事务，可以直接去找他。
老魏将这一消息转告关云天，“昌达集团的养老事业引起了市府领导的重视，分管副市长让民政局长转告你，有什么需要他出面协调的事，可以直接去市府找他。”
关云天只想做企业，不想跟政界人士打交道，特别对于那些到了一定级别的领导，更是要敬而远之。面对老魏转达的消息，关云天淡然一笑，“多谢领导们关心，不过，昌达集团把这件事当做一个项目来做，除了应该享受到的有关优惠政策，应该没有什么特殊事务需要麻烦领导。”
“不过领导出面，政策扶持力度也许会大些。”
“那就顺其自然吧，不必刻意追求什么。至于养老事业应该享受到哪些优惠政策，如果民政部门掌握不全，我让昌达集团的法律顾问帮忙收集整理一下，应该不会有遗漏。”关云天道。
......
转眼到了省城一年一度的土地挂拍会，昌达地产公司常务副总老薛，提前一个星期收到国土资源局土地拍卖办公室的邀请函。土地储备是地产公司数一数二的大事，老薛当然不能自作主张，他当即向关云天作了汇报，“拍卖会在下星期举行，咱们需要做些什么准备？”
“哎哟----，”关云天没有马上回答，他沉思良久，“用不着准备什么。”
“那是为啥？难道不参加土地竞标了？”老薛以为现在的地产市场处于政策调控状态，销售情况不理想，公司不急于拿地。
“前段时间一直忙，有件事没来得及跟你商量，不过现在也不晚，那就是昌达集团的下一步发展规划，准备撤出地产开发市场。”关云天道。
“哦----，”老薛吃惊地看着关云天，“为什么要撤出去？是不是因为现在销售疲软？可是以前也有过这种情况，过段时间就会好起来的。”
“不能说没有这方面因素，但主要原因不在这里，这个决策是在综合分析了房地产行业的未来、昌达集团的发展方向和社会现实需要等多方面情况做出的，不过事情的起因跟现在的调控政策有关。”
老薛一脸似懂非懂的表情，“从地产开发行业撤出去，大家都回昌达集团总部吗？”
“那倒不必，这里的办事处照样存在，昌达地产公司的原班人马原地不动，谁也不用回总部。”关云天道。
“地产开发都不做了，留下原班人马干什么？”老薛感到莫名其妙。
“这就是我要跟你通报的第二件事，从地产开发行业撤出后，昌达集团将把这些资源一分为二，一部分用于做大做强现在的医药业务，另一部分将投资于养老事业。地产公司这些人力资源，就地转入养老事业的筹备和管理。”
“养老事业，那不是政府部门兴办的养老院吗？民营企业做这件事，政策是否允许？”老薛的疑问还不止这些。
“已经咨询过了，政策支持民间资本进入养老行业，真正的养老事业，可不是你所说的简单的
养老院。”
“跟那些七老八十的老年人打交道，养老行业能挣钱吗？”
“所以，昌达集团涉足养老事业，不是简单的建一个养老院，而是把它当成一项事业来做，只有这样，才能保证盈利。”
老薛虽然也很聪明，但他毕竟来自于大型国企，年龄又比较大，思想不免僵化，“你说的事业，指的是什么？”
“把养老这个行当做成规模，健全与之配套的基础设施，实行现代化管理，这就是事业，而不是简单的养老院。只要做到这几点，就不愁没有盈利。”
“所谓规模，不就是把养老院建得大一点，多招些老人，这跟现代化管理有什么关系？”老薛一时转不过弯。
“养老院建的大一些，多招人，那只是形式上的东西，更主要的是管理理念要现代化，具体方式还需进一步探索，没有现成的模式可以照搬。”
老薛还有点懵逼，“嗯，这的确值得好好研究。好吧，我回复土地拍卖办公室，昌达地产公司不参加下星期的土地拍卖会了。”
“你别着急回复，土地拍卖会还按原计划参加。”关云天道。
“下一步要退出地产开发行业，参加土地拍卖会的目的是什么？”老薛很不理解关云天的言行。
“从一个行业退出，是一夜之间的事吗？这个过程最快一年半年，要是慢下来，两年三年也很正常。参加土地拍卖会，虽然没有明确目的，但在目前市场疲软的情况下，说不定遇到区位不错，价格又很合适的地块，顺便拿下来，即使自己不开发，过个一年半载，要是地场市场回暖，倒手出去，至少不会赔本吧？另外，也不想让外界过早知道昌达地产公司要退出地产开发市场，哪怕做个姿态，也应该参加拍卖会。”
关云天认为，昌达地产公司还有很多库存等待销售，如果过早让外界知道公司要退出地产界，对将来的房屋销售有害无益。
“如此说来，养老事业的开展，也是循序渐进的？”老薛总算跟上关云天的思路了。
“对，昌达集团计划在省城搞一个十万张床位的养老工程，那么大的项目，没有数年时间，怎么可能建得起来？”
“我懂了。怪不得你让昌达地产公司现有职工原地不动，原来你想从地产市场慢慢撤出，再把资源逐渐投向养老事业。”
“没错，计划确实如此，不过随着地产业务逐渐缩减，有可能把这边的人力资源分批调往养老事业那边，具体如何操作，到时候看情况再说。”关云天道。
“不过下周的土地拍卖会，你还亲自参加吗？”老薛问道。
“当然要参加，还跟以前一样，只不过竞标环节，如果没有区位价格都合适的地块，就不要参与竞价了。现在是地产市场的严冬，咱们这样做，不会有人怀疑。”
“现在销售疲软，昌达地产的库存量又比较大，要不要在价格上做些调整？毕竟制药和养老两个新项目的启动，都需要资金。”已经定下的事，老薛就要尽力支持。
“这个用不着，别看房屋销售疲软，也不要打价格战，还按以前的价格销售。一方面，无论制药新项目，还是养老工程，都不急于启动；另外，即使启动新项目，昌达集团的自有资金完全可以应付。”
......
因为房地产市场疲软，关云天并不急于把新项目往前推进，养老工程的进度他完全可以掌控，制药新项目就没有那么简单了，上次跟海源医药工业研究院签署了合作协议，回来后，叶佳怡让当地监管部门委托第三方做环保和安全评估。
这段时间，海源医药工业研究院对外合作处的乔处长，已经给关云天打过两三次电话，表面上打听评估进展，实际上催促尽快落实制药项目。
关云天理解老乔的心情，毕竟是双方签署过合作协议的项目，长时间既无进展，又无消息，换做谁心里也得犯嘀咕。
今天上午老乔又来电话，因为评估没做完，关云天只能实言相告。
“你们当地的评估机构，工作效率也太低了！”老乔在电话那端无奈地说。
“是啊，拖的时间是有点长，不过这是县里职能部门委托的评估单位，我们也没办法。”关云天道。
“要是让我们院的评估机构做，最多十天半个月就做完了。”
“那我相信，但是县官不如现管，他们是职能部门，项目建成后由他们负责监管，如果不听他们的，将来在监管过程中，就会找我们的麻烦。这些人得罪不起，乔处长你得理解。”
“我当然理解，只是这效率实在是太低了！”老乔感叹道。
“你也别太着急，我们催催中介机构。”
刚放下电话，叶佳怡推门进入关云天办公室，“监管部门来电话，据说评估报告出来了，下一步准备邀请专家评审。”
“哎哟，老乔给我打过几次电话催问，刚才还打过电话。既然评估报告出来了，那就让他们抓紧时间请专家评审吧。”
“他们来电话的意思，专家由他们出面邀请，关键是谁来组织？费用怎么办？”
“评审组织听他们的，如果他们愿意做，就让他们组织，他们不愿意就咱们来。费用嘛，当然是咱们全包了。”
“那我告诉他们抓紧时间进行。”
十万八万的费用，昌达集团从来不会计较，尽管知道对方在评估收费和评审阶段的花销存在虚报，叶佳怡也没有深究。
总算做完了制药新项目的环境和安全评估，关云天通知老乔到昌达集团签订技术转让合同，因为合同细节早在上次见面时就谈妥了，还有合作协议作为合同蓝本，所以，合同签署过程非常简单。
按照合同规定，作为乙方的昌达集团在合同生效后，立即预付百分之三十技术转让费，甲方则需在一个月内提供项目总图和部分基建图纸。
为便于管理，叶佳怡本来想把制药新项目跟老产品的生产装置挨在一起，一看总图，才知道老车间旁边的面积不够，“这可怎么办？”叶佳怡有点犯难。
“这还不好办？向开发区管委会要土地，让他们想办法。”关云天道。
“我跟他们不熟，还是你跟他们联系吧。”叶佳怡一直潜心于企业管理，跟外界很少打交道。
原来预留的土地面积不够大，重新征地需要些时间，必然拖延项目实施进度，这正符合关云天的心愿，因为在昌达地产公司正式开始从地产行业撤出之前，他不想快速推进新项目。
省城有关领导看了昌达集团的项目任务书，对这一项目非常重视，并为此专门召开了一次市府常务会议，还委托一位副市长作为项目联系人，负责跟民政部门和昌达集团联系。事后，这位副市长让民政部门负责人转告昌达集团，在项目实施过程中，如果遇到需要协调的事务，可以直接去找他。
老魏将这一消息转告关云天，“昌达集团的养老事业引起了市府领导的重视，分管副市长让民政局长转告你，有什么需要他出面协调的事，可以直接去市府找他。”
关云天只想做企业，不想跟政界人士打交道，特别对于那些到了一定级别的领导，更是要敬而远之。面对老魏转达的消息，关云天淡然一笑，“多谢领导们关心，不过，昌达集团把这件事当做一个项目来做，除了应该享受到的有关优惠政策，应该没有什么特殊事务需要麻烦领导。”
“不过领导出面，政策扶持力度也许会大些。”
“那就顺其自然吧，不必刻意追求什么。至于养老事业应该享受到哪些优惠政策，如果民政部门掌握不全，我让昌达集团的法律顾问帮忙收集整理一下，应该不会有遗漏。”关云天道。
......
转眼到了省城一年一度的土地挂拍会，昌达地产公司常务副总老薛，提前一个星期收到国土资源局土地拍卖办公室的邀请函。土地储备是地产公司数一数二的大事，老薛当然不能自作主张，他当即向关云天作了汇报，“拍卖会在下星期举行，咱们需要做些什么准备？”
“哎哟----，”关云天没有马上回答，他沉思良久，“用不着准备什么。”
“那是为啥？难道不参加土地竞标了？”老薛以为现在的地产市场处于政策调控状态，销售情况不理想，公司不急于拿地。
“前段时间一直忙，有件事没来得及跟你商量，不过现在也不晚，那就是昌达集团的下一步发展规划，准备撤出地产开发市场。”关云天道。
“哦----，”老薛吃惊地看着关云天，“为什么要撤出去？是不是因为现在销售疲软？可是以前也有过这种情况，过段时间就会好起来的。”
“不能说没有这方面因素，但主要原因不在这里，这个决策是在综合分析了房地产行业的未来、昌达集团的发展方向和社会现实需要等多方面情况做出的，不过事情的起因跟现在的调控政策有关。”
老薛一脸似懂非懂的表情，“从地产开发行业撤出去，大家都回昌达集团总部吗？”
“那倒不必，这里的办事处照样存在，昌达地产公司的原班人马原地不动，谁也不用回总部。”关云天道。
“地产开发都不做了，留下原班人马干什么？”老薛感到莫名其妙。
“这就是我要跟你通报的第二件事，从地产开发行业撤出后，昌达集团将把这些资源一分为二，一部分用于做大做强现在的医药业务，另一部分将投资于养老事业。地产公司这些人力资源，就地转入养老事业的筹备和管理。”
“养老事业，那不是政府部门兴办的养老院吗？民营企业做这件事，政策是否允许？”老薛的疑问还不止这些。
“已经咨询过了，政策支持民间资本进入养老行业，真正的养老事业，可不是你所说的简单的
养老院。”
“跟那些七老八十的老年人打交道，养老行业能挣钱吗？”
“所以，昌达集团涉足养老事业，不是简单的建一个养老院，而是把它当成一项事业来做，只有这样，才能保证盈利。”
老薛虽然也很聪明，但他毕竟来自于大型国企，年龄又比较大，思想不免僵化，“你说的事业，指的是什么？”
“把养老这个行当做成规模，健全与之配套的基础设施，实行现代化管理，这就是事业，而不是简单的养老院。只要做到这几点，就不愁没有盈利。”
“所谓规模，不就是把养老院建得大一点，多招些老人，这跟现代化管理有什么关系？”老薛一时转不过弯。
“养老院建的大一些，多招人，那只是形式上的东西，更主要的是管理理念要现代化，具体方式还需进一步探索，没有现成的模式可以照搬。”
老薛还有点懵逼，“嗯，这的确值得好好研究。好吧，我回复土地拍卖办公室，昌达地产公司不参加下星期的土地拍卖会了。”
“你别着急回复，土地拍卖会还按原计划参加。”关云天道。
“下一步要退出地产开发行业，参加土地拍卖会的目的是什么？”老薛很不理解关云天的言行。
“从一个行业退出，是一夜之间的事吗？这个过程最快一年半年，要是慢下来，两年三年也很正常。参加土地拍卖会，虽然没有明确目的，但在目前市场疲软的情况下，说不定遇到区位不错，价格又很合适的地块，顺便拿下来，即使自己不开发，过个一年半载，要是地场市场回暖，倒手出去，至少不会赔本吧？另外，也不想让外界过早知道昌达地产公司要退出地产开发市场，哪怕做个姿态，也应该参加拍卖会。”
关云天认为，昌达地产公司还有很多库存等待销售，如果过早让外界知道公司要退出地产界，对将来的房屋销售有害无益。
“如此说来，养老事业的开展，也是循序渐进的？”老薛总算跟上关云天的思路了。
“对，昌达集团计划在省城搞一个十万张床位的养老工程，那么大的项目，没有数年时间，怎么可能建得起来？”
“我懂了。怪不得你让昌达地产公司现有职工原地不动，原来你想从地产市场慢慢撤出，再把资源逐渐投向养老事业。”
“没错，计划确实如此，不过随着地产业务逐渐缩减，有可能把这边的人力资源分批调往养老事业那边，具体如何操作，到时候看情况再说。”关云天道。
“不过下周的土地拍卖会，你还亲自参加吗？”老薛问道。
“当然要参加，还跟以前一样，只不过竞标环节，如果没有区位价格都合适的地块，就不要参与竞价了。现在是地产市场的严冬，咱们这样做，不会有人怀疑。”
“现在销售疲软，昌达地产的库存量又比较大，要不要在价格上做些调整？毕竟制药和养老两个新项目的启动，都需要资金。”已经定下的事，老薛就要尽力支持。
“这个用不着，别看房屋销售疲软，也不要打价格战，还按以前的价格销售。一方面，无论制药新项目，还是养老工程，都不急于启动；另外，即使启动新项目，昌达集团的自有资金完全可以应付。”
......
因为房地产市场疲软，关云天并不急于把新项目往前推进，养老工程的进度他完全可以掌控，制药新项目就没有那么简单了，上次跟海源医药工业研究院签署了合作协议，回来后，叶佳怡让当地监管部门委托第三方做环保和安全评估。
这段时间，海源医药工业研究院对外合作处的乔处长，已经给关云天打过两三次电话，表面上打听评估进展，实际上催促尽快落实制药项目。
关云天理解老乔的心情，毕竟是双方签署过合作协议的项目，长时间既无进展，又无消息，换做谁心里也得犯嘀咕。
今天上午老乔又来电话，因为评估没做完，关云天只能实言相告。
“你们当地的评估机构，工作效率也太低了！”老乔在电话那端无奈地说。
“是啊，拖的时间是有点长，不过这是县里职能部门委托的评估单位，我们也没办法。”关云天道。
“要是让我们院的评估机构做，最多十天半个月就做完了。”
“那我相信，但是县官不如现管，他们是职能部门，项目建成后由他们负责监管，如果不听他们的，将来在监管过程中，就会找我们的麻烦。这些人得罪不起，乔处长你得理解。”
“我当然理解，只是这效率实在是太低了！”老乔感叹道。
“你也别太着急，我们催催中介机构。”
刚放下电话，叶佳怡推门进入关云天办公室，“监管部门来电话，据说评估报告出来了，下一步准备邀请专家评审。”
“哎哟，老乔给我打过几次电话催问，刚才还打过电话。既然评估报告出来了，那就让他们抓紧时间请专家评审吧。”
“他们来电话的意思，专家由他们出面邀请，关键是谁来组织？费用怎么办？”
“评审组织听他们的，如果他们愿意做，就让他们组织，他们不愿意就咱们来。费用嘛，当然是咱们全包了。”
“那我告诉他们抓紧时间进行。”
十万八万的费用，昌达集团从来不会计较，尽管知道对方在评估收费和评审阶段的花销存在虚报，叶佳怡也没有深究。
总算做完了制药新项目的环境和安全评估，关云天通知老乔到昌达集团签订技术转让合同，因为合同细节早在上次见面时就谈妥了，还有合作协议作为合同蓝本，所以，合同签署过程非常简单。
按照合同规定，作为乙方的昌达集团在合同生效后，立即预付百分之三十技术转让费，甲方则需在一个月内提供项目总图和部分基建图纸。
为便于管理，叶佳怡本来想把制药新项目跟老产品的生产装置挨在一起，一看总图，才知道老车间旁边的面积不够，“这可怎么办？”叶佳怡有点犯难。
“这还不好办？向开发区管委会要土地，让他们想办法。”关云天道。
“我跟他们不熟，还是你跟他们联系吧。”叶佳怡一直潜心于企业管理，跟外界很少打交道。
原来预留的土地面积不够大，重新征地需要些时间，必然拖延项目实施进度，这正符合关云天的心愿，因为在昌达地产公司正式开始从地产行业撤出之前，他不想快速推进新项目。