弟561章 成全他们
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因为知道物业公司的价值所在，关云天不愁这些资产没有买家，他故意把报价定的高一些，一是为了吊足潜在买家的胃口，另外，他也确实想卖个好价钱。
昌达物业公司由本部和位于华源市的分公司两部分构成，虽然袁国刚是物业公司经理，但他实际上只负责位于县城本部的业务，位于华源市的分公司，由关云天的一位朋友，也是袁国刚的一位战友负责管理。这位名叫大光的朋友，以前曾给昌达集团帮过几次忙，而且不计报酬，人品又不错，他跟他的一帮战友都是下工职工，到处打工收入不高，关云天让他分管华源市的物业分公司，是想为他们提供一个稳定的工作环境。
这些年来，大光分管的华源物业分公司，给昌达集团上交的利润微乎其微，倒是袁国刚分管的物业公司本部业务，占了整个物业公司上缴利润的八成以上。这一点关云天早有耳闻，但他睁只眼闭只眼，权当是对大光的回报，但是，这也是关云天多年前就想把物业公司转让出去的根本原因。
昌达集团要出售物业公司资产，既有媒体广告，关云天又在朋友圈大肆扩散，身在华源市的大光，对这样的消息不可能不知道，但他觉得很纳闷，经营好好的物业公司，怎么要出售呢？他拨通了位于富源县城的昌达物业公司经理袁国刚的电话，“老战友，你知不知道物业公司要出售？”
“知道，这一阵大家都在传嘛。”
“好好的昌达物业公司，为什么要卖掉呢？你知道这里面有什么原因吗？”
“不知道，要不你给叶总或关总打电话，问问什么情况。”
袁国刚这个人比较务实，他只知道干好自己分内的工作，对于外界的事一般不感兴趣，更不喜欢刨根问底。就像多年前他所在的昌达集团帘子布分公司往外转让一样，他认为领导做出的决定，自有领导的目的，基层的人只管执行就是了。
“我跟叶总不熟，要不你问问他们？”
“跟叶总不熟，你可以跟关总打电话，他可能知道的更清楚，还是你亲自问吧。”袁国刚从来不想揽这种事。
大光已经在昌达物业做了五六年的华源分公司经理，他知道物业管理这一行，虽然利润不高，但收入非常稳定，他觉得昌达集团把这块业务转让出去很可惜。
受好奇心和惋惜情绪的驱使，大光考虑良久，最终还是拨通了关云天的电话，“关总你好！我是大光。”
关云天略感诧异，因为他跟大光只有几次交往，觉得这人还不错，对方根本算不上他圈子里的朋友，“大光？哦，你好！你有什么事儿？”
“关总，外界盛传昌达物业公司要出售，我想打听一下，真有这回事儿吗？”
“有，是真事。这件事很多人都知道，我们在华源市的各种媒体上都打广告了。”关云天道。
“哦----，物业公司不是经营的好好的嘛，怎么想起要把它卖出去呢？”
关云天觉得袁国刚的几个战友都不错，尤其是这个大光，头脑聪明，处事冷静，但好奇心太强，遇事喜欢刨根问底，在这方面他比袁国刚就差远了，这是一个基层管理人员的最大弱点。
“这是昌达集团经营策略调整的需要，没有其他原因。”关云天不想跟对方做过多解释。
大光略一思忖，“关总，物业公司的买家需要什么条件吗？”
“条件？不需要，出售对象包括企业和个人，只要满足昌达集团的报价，谁都可以买。”关云天道。
“如果，我是说如果，我们几个战友想凑起来购买昌达物业公司，你觉得可以吗？”大光试探道。
关云天毫不犹豫，“当然可以！我说过，任何个人和企业，都是我们的潜在顾客。不过.....，你们能凑多少钱？”
大光想了想，把他们几位战友和各自的亲戚朋友能拿出的钱全加在一起，“我们最多就能凑这个数。”
关云天一听，连连摇头，“大光，你们凑这点钱，也就相当于我们要价的一半，即使打个折，也还差的很远啊！”
“关总，我们只能凑到这些钱，要不......，”大光停了停，“要不我们只卖华源分公司这部分，资金估计差不多吧？”
这话让关云天哭笑不得，“大光，昌达物业公司是个整体，哪能拆开卖呀？既然你们资金不够，为啥非要买物业公司呢？”
“关总，我们也是没有办法呀！你知道我们在华源市的七八位战友，多年前就下岗了，四处打工，收入一点也不稳定，自从你让我们分管昌达物业华源分公司以后，我们的工作和收入都稳定下来了，这几年才过上了比较安稳的生活，现在昌达集团要把物业公司整体出售，将来的新老板肯定要用自己的人，我们几个又要失业了。如果我们把华源分公司买下来，注册公司自己经营，就能解决我们的就业问题。”大光说的是实情。
“哎哟！”听完对方的述说，关云天沉默下来，根据从前对大光和他那帮战友的了解，关云天认为那是一帮三观很正的人，他们个个都有武警某部的服役经历，人人都是身手敏捷，但下岗以后，他们宁愿四处打工，挣着微薄的工资，过着清贫的生活，也拒绝跟社会上那些拉帮结伙的人混在一起。
好不容易赶上昌达地产公司组建华源物业分公司，因为昌达物业公司经理袁国刚要负责本部工作，无暇顾及华源分公司的业务，正好大光和他的战友们为昌达地产公司平整场地完成了施工任务，关云天就把华源分公司的管理交给了大光等人负责，顺便解决了他们的就业问题，让他们有了稳定的工作和收入。
现在昌达集团要把物业公司整体出售，大光和他的七八位战友又要面临失业问题，这一点是关云天事先没想到的。
企业改制，调整经营策略和方向，都有可能导致裁员和职工下岗，这本来是很正常的事，关云天却不这么认为，在他看来，企业改制或调整经营方向，那是企业行为，该怎么做一点也不能犹豫，但裁员或职工下岗应该尽量避免。
昌达集团创立二十余年以来，经历过多次产业结构的升级和经营方向的调整，但几乎没有裁过员，很少有职工下岗。当年因为环保政策的收紧，上面一刀切下来，要求关闭小型燃煤发电厂，关云天跟昌达集团管理层想尽办法，硬是在发电厂关闭期限到来之前，投资实施了中草药种植项目，给电厂职工找到了出路，成功避免了两千余名职工下岗失业，这样的例子还有很多。
因为经营策略的调整，这次出售昌达物业公司，如果导致大光等人失业，是关云天不愿看到的结局。
以大光等人的资金实力，要想购买昌达物业公司，显然是不现实的，为了不让他们失业，关云天要想办法成全他们。
思索良久，关云天说道：“你们非要做物业管理吗？”
“关总，不做物业管理，我们还能做什么？”
“也许你只关注物业公司出售的事，我们在广告中还提到了华源市的滨河公园项目，那也是昌达集团的资产，这次我们打算把它一起处理掉。”关云天道。
“你是说让我们几个把滨河公园买下来？当然，经营休闲旅游项目也很好，只是不知道我们的资金够不够。”
“根据你们几个能凑齐的资金，购买滨河公园还要差二十万左右，但咱们是朋友，我愿意成全你们，不想看到你们下岗失业，差这么点资金昌达集团就不要了。”关云天淡然道。
“那真是太好了！关总，你让我们怎么感谢你呢？”大光发自内心地感动。
“谢什么呀！别说咱们是朋友，就算你们几个是昌达集团的普通职工，我也不能眼睁睁地看着你们下岗失业而无动于衷。”
“话是这么说，但我们真的非常感谢你！”
“行啦，感谢的话就别说了。你们好好经营吧，休闲旅游也是好项目，凭你们几个的素质，我相信你们能做好。滨河公园现在外包给别人经营，租期可能也快到了，过几天我们去人把经营权收回来，跟你们办完交接，你们就可以马上接着经营了。”
......
昌达物业公司的总资产大概有一千五百万，如果精细管理，每年有二三百万的利润。物业管理，业务相对单一，经营比较省事，唯一不足的是，投资需要五六年才能全部收回，该项目的投资回收期稍微长了一点，但其最大优点就是稳定，除非遇到不可抗拒的自然灾害，每年都有稳定的收益。
这样的项目非常适合那些稳健的投资人，消息传出的这段时间，关云天已经接到了当地各界打来的二三十个电话，询问价格后都觉得两千万的报价有点高，但潜在买家也知道，这毕竟是一桩生意，卖家的报价高一些也无可厚非。
对于不熟悉的买家，关云天可以坚持自己的报价，如果对方能接受，可以坐下来谈，要是接受不了，那就请便。不过在这二三十位询价者中，有十来位是朋友介绍的，也就是朋友的朋友，这些人当然看好这个项目，但他们也想借助朋友关系，让关云天在转让价格上网开一面。
这些买家也许忘了，朋友介绍的也好，朋友的朋友也罢，即使朋友亲自出面，这终归是谈生意，利益为先，私人感情要放到一边，否则，那就不叫生意了。
关云天长期跟生意人打交道，面对各种说情，他一笑置之，“便宜不是这样占的，价格上对你网开一面，其他人怎么看我？”
为了将昌达物业公司卖个好价钱，还不得罪朋友，关云天也懒得逐个跟潜在买家接触，他想了个极简单的办法----拍卖。
按理说一个标的才一千多万的项目，不值得搞一场拍卖会，但他心里清楚，如果不搞拍卖会，即使他把物业公司最终卖给出价最高的买家，其他朋友也会多心。
公开拍卖，顶多付给拍卖公司一点佣金，既不得罪朋友，还能卖出好价钱，自己又省事，何乐不为呢。
因为知道物业公司的价值所在，关云天不愁这些资产没有买家，他故意把报价定的高一些，一是为了吊足潜在买家的胃口，另外，他也确实想卖个好价钱。
昌达物业公司由本部和位于华源市的分公司两部分构成，虽然袁国刚是物业公司经理，但他实际上只负责位于县城本部的业务，位于华源市的分公司，由关云天的一位朋友，也是袁国刚的一位战友负责管理。这位名叫大光的朋友，以前曾给昌达集团帮过几次忙，而且不计报酬，人品又不错，他跟他的一帮战友都是下工职工，到处打工收入不高，关云天让他分管华源市的物业分公司，是想为他们提供一个稳定的工作环境。
这些年来，大光分管的华源物业分公司，给昌达集团上交的利润微乎其微，倒是袁国刚分管的物业公司本部业务，占了整个物业公司上缴利润的八成以上。这一点关云天早有耳闻，但他睁只眼闭只眼，权当是对大光的回报，但是，这也是关云天多年前就想把物业公司转让出去的根本原因。
昌达集团要出售物业公司资产，既有媒体广告，关云天又在朋友圈大肆扩散，身在华源市的大光，对这样的消息不可能不知道，但他觉得很纳闷，经营好好的物业公司，怎么要出售呢？他拨通了位于富源县城的昌达物业公司经理袁国刚的电话，“老战友，你知不知道物业公司要出售？”
“知道，这一阵大家都在传嘛。”
“好好的昌达物业公司，为什么要卖掉呢？你知道这里面有什么原因吗？”
“不知道，要不你给叶总或关总打电话，问问什么情况。”
袁国刚这个人比较务实，他只知道干好自己分内的工作，对于外界的事一般不感兴趣，更不喜欢刨根问底。就像多年前他所在的昌达集团帘子布分公司往外转让一样，他认为领导做出的决定，自有领导的目的，基层的人只管执行就是了。
“我跟叶总不熟，要不你问问他们？”
“跟叶总不熟，你可以跟关总打电话，他可能知道的更清楚，还是你亲自问吧。”袁国刚从来不想揽这种事。
大光已经在昌达物业做了五六年的华源分公司经理，他知道物业管理这一行，虽然利润不高，但收入非常稳定，他觉得昌达集团把这块业务转让出去很可惜。
受好奇心和惋惜情绪的驱使，大光考虑良久，最终还是拨通了关云天的电话，“关总你好！我是大光。”
关云天略感诧异，因为他跟大光只有几次交往，觉得这人还不错，对方根本算不上他圈子里的朋友，“大光？哦，你好！你有什么事儿？”
“关总，外界盛传昌达物业公司要出售，我想打听一下，真有这回事儿吗？”
“有，是真事。这件事很多人都知道，我们在华源市的各种媒体上都打广告了。”关云天道。
“哦----，物业公司不是经营的好好的嘛，怎么想起要把它卖出去呢？”
关云天觉得袁国刚的几个战友都不错，尤其是这个大光，头脑聪明，处事冷静，但好奇心太强，遇事喜欢刨根问底，在这方面他比袁国刚就差远了，这是一个基层管理人员的最大弱点。
“这是昌达集团经营策略调整的需要，没有其他原因。”关云天不想跟对方做过多解释。
大光略一思忖，“关总，物业公司的买家需要什么条件吗？”
“条件？不需要，出售对象包括企业和个人，只要满足昌达集团的报价，谁都可以买。”关云天道。
“如果，我是说如果，我们几个战友想凑起来购买昌达物业公司，你觉得可以吗？”大光试探道。
关云天毫不犹豫，“当然可以！我说过，任何个人和企业，都是我们的潜在顾客。不过.....，你们能凑多少钱？”
大光想了想，把他们几位战友和各自的亲戚朋友能拿出的钱全加在一起，“我们最多就能凑这个数。”
关云天一听，连连摇头，“大光，你们凑这点钱，也就相当于我们要价的一半，即使打个折，也还差的很远啊！”
“关总，我们只能凑到这些钱，要不......，”大光停了停，“要不我们只卖华源分公司这部分，资金估计差不多吧？”
这话让关云天哭笑不得，“大光，昌达物业公司是个整体，哪能拆开卖呀？既然你们资金不够，为啥非要买物业公司呢？”
“关总，我们也是没有办法呀！你知道我们在华源市的七八位战友，多年前就下岗了，四处打工，收入一点也不稳定，自从你让我们分管昌达物业华源分公司以后，我们的工作和收入都稳定下来了，这几年才过上了比较安稳的生活，现在昌达集团要把物业公司整体出售，将来的新老板肯定要用自己的人，我们几个又要失业了。如果我们把华源分公司买下来，注册公司自己经营，就能解决我们的就业问题。”大光说的是实情。
“哎哟！”听完对方的述说，关云天沉默下来，根据从前对大光和他那帮战友的了解，关云天认为那是一帮三观很正的人，他们个个都有武警某部的服役经历，人人都是身手敏捷，但下岗以后，他们宁愿四处打工，挣着微薄的工资，过着清贫的生活，也拒绝跟社会上那些拉帮结伙的人混在一起。
好不容易赶上昌达地产公司组建华源物业分公司，因为昌达物业公司经理袁国刚要负责本部工作，无暇顾及华源分公司的业务，正好大光和他的战友们为昌达地产公司平整场地完成了施工任务，关云天就把华源分公司的管理交给了大光等人负责，顺便解决了他们的就业问题，让他们有了稳定的工作和收入。
现在昌达集团要把物业公司整体出售，大光和他的七八位战友又要面临失业问题，这一点是关云天事先没想到的。
企业改制，调整经营策略和方向，都有可能导致裁员和职工下岗，这本来是很正常的事，关云天却不这么认为，在他看来，企业改制或调整经营方向，那是企业行为，该怎么做一点也不能犹豫，但裁员或职工下岗应该尽量避免。
昌达集团创立二十余年以来，经历过多次产业结构的升级和经营方向的调整，但几乎没有裁过员，很少有职工下岗。当年因为环保政策的收紧，上面一刀切下来，要求关闭小型燃煤发电厂，关云天跟昌达集团管理层想尽办法，硬是在发电厂关闭期限到来之前，投资实施了中草药种植项目，给电厂职工找到了出路，成功避免了两千余名职工下岗失业，这样的例子还有很多。
因为经营策略的调整，这次出售昌达物业公司，如果导致大光等人失业，是关云天不愿看到的结局。
以大光等人的资金实力，要想购买昌达物业公司，显然是不现实的，为了不让他们失业，关云天要想办法成全他们。
思索良久，关云天说道：“你们非要做物业管理吗？”
“关总，不做物业管理，我们还能做什么？”
“也许你只关注物业公司出售的事，我们在广告中还提到了华源市的滨河公园项目，那也是昌达集团的资产，这次我们打算把它一起处理掉。”关云天道。
“你是说让我们几个把滨河公园买下来？当然，经营休闲旅游项目也很好，只是不知道我们的资金够不够。”
“根据你们几个能凑齐的资金，购买滨河公园还要差二十万左右，但咱们是朋友，我愿意成全你们，不想看到你们下岗失业，差这么点资金昌达集团就不要了。”关云天淡然道。
“那真是太好了！关总，你让我们怎么感谢你呢？”大光发自内心地感动。
“谢什么呀！别说咱们是朋友，就算你们几个是昌达集团的普通职工，我也不能眼睁睁地看着你们下岗失业而无动于衷。”
“话是这么说，但我们真的非常感谢你！”
“行啦，感谢的话就别说了。你们好好经营吧，休闲旅游也是好项目，凭你们几个的素质，我相信你们能做好。滨河公园现在外包给别人经营，租期可能也快到了，过几天我们去人把经营权收回来，跟你们办完交接，你们就可以马上接着经营了。”
......
昌达物业公司的总资产大概有一千五百万，如果精细管理，每年有二三百万的利润。物业管理，业务相对单一，经营比较省事，唯一不足的是，投资需要五六年才能全部收回，该项目的投资回收期稍微长了一点，但其最大优点就是稳定，除非遇到不可抗拒的自然灾害，每年都有稳定的收益。
这样的项目非常适合那些稳健的投资人，消息传出的这段时间，关云天已经接到了当地各界打来的二三十个电话，询问价格后都觉得两千万的报价有点高，但潜在买家也知道，这毕竟是一桩生意，卖家的报价高一些也无可厚非。
对于不熟悉的买家，关云天可以坚持自己的报价，如果对方能接受，可以坐下来谈，要是接受不了，那就请便。不过在这二三十位询价者中，有十来位是朋友介绍的，也就是朋友的朋友，这些人当然看好这个项目，但他们也想借助朋友关系，让关云天在转让价格上网开一面。
这些买家也许忘了，朋友介绍的也好，朋友的朋友也罢，即使朋友亲自出面，这终归是谈生意，利益为先，私人感情要放到一边，否则，那就不叫生意了。
关云天长期跟生意人打交道，面对各种说情，他一笑置之，“便宜不是这样占的，价格上对你网开一面，其他人怎么看我？”
为了将昌达物业公司卖个好价钱，还不得罪朋友，关云天也懒得逐个跟潜在买家接触，他想了个极简单的办法----拍卖。
按理说一个标的才一千多万的项目，不值得搞一场拍卖会，但他心里清楚，如果不搞拍卖会，即使他把物业公司最终卖给出价最高的买家，其他朋友也会多心。
公开拍卖，顶多付给拍卖公司一点佣金，既不得罪朋友，还能卖出好价钱，自己又省事，何乐不为呢。