第677章 如何表现
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当晚，老万为关云天一行接风洗尘，按照当地风俗，参与作陪的几位副局长轮流向关云天敬酒，以关云天的酒量，他应付这种场合当然没有问题，但他向对方郑重介绍了旁边的项飞，“如果项目谈成了，我们这位项经理，将是这个项目的负责人。”
几位领导随即把矛头对准项飞，“来，我们一起敬项经理！”
喝多喝少完全可以由关云天把控，如果项飞真的不胜酒力，他可以为其挡驾，毕竟他代表昌达控股到这里投资，不管当地是什么样的酒文化，对方也得给他面子，关云天不可能让项飞在这种场合出洋相。
另外，关云天也想看看项飞在社交场合的表现，如果将来真成了昌达集团接班人，各种应酬自然少不了，这种场合往往能看出一个人的某些品质和应变能力。
项飞的酒量跟关云天当然没法比，但喝半斤酒也不至于大醉，因为刚才已经在万局长的提议下，跟大家共同喝了一杯，如果对方的几位领导轮流跟他喝，那将必醉无疑。
面对几位领导举起的酒杯，项飞为难地看着关云天，这酒喝还是不喝？
关云天不置可否地说了一句，“几位领导，大家最好还是酒分量饮吧。”
实际上，关云天也不知道项飞究竟有多大酒量，如果项飞从开始就滴酒不沾，他现在就可以为其挡驾，但第一杯酒已经喝下去了，而且看上去也没有什么不良反应，所以，他不好说什么。
项飞已经明白，董事长的意思是让他自己看着办。为了避免被动，项飞端起酒杯主动出击，“各位领导，我酒量有限，恕我不能单独敬酒，那就共同敬领导们，我先干为敬！”说完，站起身跟几位领导碰杯后，喝下了一大口。
“这,这......，关总，项经理这算怎么回事儿？”几位副局长举着酒杯，怔怔地看着关云天。
项飞这一举动，关云天认为是恰当的，一方面桌上喝酒的人数他年龄最小，职务最低，他向几位领导敬酒，于情于理都没有毛病。另外，他主动出击，表明自己酒量有限，避免了对方几位领导轮流跟他喝酒，免得最终喝醉。
看着对方不甘心的样子，关云天道：“项经理敬几位领导，这没有什么问题呀！要不我再陪着项经理敬你们？”
老万举杯对几位手下说道：“来吧，项经理敬的酒，人家都喝了，咱们这算干什么？再让关总陪着，像话吗？”
放下杯子后，一位副局长揶揄道：“项经理，你这一枪打几个眼，赚大了！”
项飞有些腼腆地说：“领导，对不起，每个人的能力不一样，我酒量不大，希望你能理解。要不这样吧，我再敬领导们一杯！”说完，又要起身举杯相碰。
老万也不希望把客人灌醉，他朝项飞摆摆手，示意他没有必要，“关总说了，酒分量饮，项经理不用客气，咱们不必在这
件事情上较真，每个人喝到尽兴就好。”
“谢谢万局长！”项飞从内心感谢对方为他解围。
关云天举杯说道：“万局讲得很好，喝到尽兴！各位领导，我敬大家！”......
第二天上午，在民政局的一间小会议室，双方再次见面了，万局长首先说话：“关总，咱们今天是不是应该就养老项目的合作细节进行磋商？”
“对呀！原计划就是这样安排的嘛。”
“那好，请你先谈谈昌达控股公司对我们这边的要求，还有你们打算投资养老项目的具体情况。”
对于在五十至一百万人口的地市级城市做养老项目，关云天早就有了投资模板，其中的投资额度、建筑面积、养员规模和需要当地配套的软硬件设施，他早已烂熟于心，用了半个多小时，关云天将在D市投资建设的老年服务中心的情况作了陈述。
“首先是土地问题，这个情况我已经跟分管副市长做过汇报，因为市里非常支持这个项目，提供了几块土地供你们选择。”
“那很好，只有把项目用地落实下来，接下来的商谈才有意义。万局，市里提供的项目用地有哪些？是否可以让我们看看？”关云天道。
“当然可以。”老万让工作人员去他办公室拿来一张全市建设用地规划图，展开看了看，随后递给关云天，“几处没做标记的空白地块，就是市里提供给养老项目的建设用地，请关总选择。”
关云天接过规划图，让旁边的项飞帮他展开，在图上仔细看了足有十来分钟，他在分析这些地块的区位价值。
做了十来年的城市商业地产开发，只要关云天看看整个城市的现有布局和近、中、远期规划，他便可以对每一宗土地的区位价值进行估算。
“万局，我想看看D市现有城市布局图，还有城市的近中远期规划图，不知能否提供一下？”
“D市布局图我这里现在就有，一会儿让工作人员送过来，城市的近中远期规划图，恐怕不太好办，因为那是城建部门的事，跟民政部门不沾边，规划局一般也不跟我们接触，当然不会跟民政部门分享那些信息。”
“能不能想个办法，从城市建设或规划部门搞来近中远期的规划图？”
民政局在业务上跟规划建设部门没有任何交集，加上老万这人在官场不太喜欢交际，所以，他跟那些部门的负责人只是同朝为官，相互认识而已，如果离得稍微远点，甚至见面都不一定能打招呼，让他出面向那些部门索要城市规划图，太难为他了！
面对关云天提出的要求，老万难为情地说：“关总，你们投资养老项目，又不是做房地产开发，要近中远期规划图干什么？”
“这个......，”关云天没有直接回答，而是问道：“万局，规划图很难搞吗？你们也是政府职能部
门，这些信息应该有权分享吧？虽然我们不做房地产开发，但根据以往的经验，养老机构的区位，关系到老人和他们的家属出入是否方便，这影响到养老机构对老人和他们家属的吸引力。”
“说实话，我是真不愿求人。关总，依我看这几块地的位置也算不错，虽然都在市郊，但交通还算方便，至少有一条公交线路。一个养老机构，服务对象全是一帮老年人，他们一旦住进去，就没有几个再出来，进出方便与否，对他们没啥意义，家人前去探望，可以坐公交车，没啥不方便的。”老万说得实在。
“万局，你把事情想得太简单了！如果养老机构不在市区，很多老人和家属都有畏惧心理，毕竟老人们年纪大，没有几个身体好的，如果住在远离市区的地方，一旦出现重病或病危，打120都来不及。所以，有些老人和他们的家属，就不会选择我们的养老机构。”关云天道。
老万是个通情达理的人，见关云天说得情真意切，他只好应承道：“好吧，我让几位副局长打听一下，看他们跟城建或规划部门有没有关系。这个事情先放到一边，关总，咱们继续商谈其他事项吧？”
关云天显得兴致索然，“万局，在项目用地还没落实的情况下，我觉得商讨其他事项有点不合适啊！”
老万有些茫然，“怎么不合适？项目用地早晚会落实下来，市里支持的项目，还能少得了项目用地？”
“我怕市里就指定这几个地方，让我们没有其他选择，你说这投资还有意义吗？”
这话让老万有点慌神，“关总，如果市里只让在这几块地选择，你不会撤回投资意向吧？”
关云天也很沮丧，“刚才看了，我认为这几块地的位置，不适合做养老项目，如果市里无法提供合适的项目用地，我们除了放弃，别无选择。毕竟任何投资方，都希望自己投资的项目符合原来的预想，既然对方没有诚意，又何必强求呢。”
万局长有点着急了，“关总不要忙着下结论，我不是说了嘛，让几位副局长跟有关部门联系，把城市规划搞来，一定让你们选择一宗比较理想的项目用地。”
“如果副局长们解决不了问题，最终你想怎么办？”
老万把心一横，“要是通过私人关系要不来城市规划，昨天你不是看见我们的分管副市长了吗？我直接去找他，让他想办法，这总可以了吧？”
关云天将信将疑，“你肯定那位分管副市长可以解决问题？”
“我认为可以，如果他协调不了这件事，那我就去找市府一把手，总之，希望你把项目留在这里。”
老万的诚意让人感动，其实关云天也不会轻率做出那种决定，毕竟将养老业务扩张到本省的每个地市级城市，是昌达控股公司早就制定的工作计划，而且此前已经接触过多次。他把话说得这么重，目的是想引起老万的重视。
当晚，老万为关云天一行接风洗尘，按照当地风俗，参与作陪的几位副局长轮流向关云天敬酒，以关云天的酒量，他应付这种场合当然没有问题，但他向对方郑重介绍了旁边的项飞，“如果项目谈成了，我们这位项经理，将是这个项目的负责人。”
几位领导随即把矛头对准项飞，“来，我们一起敬项经理！”
喝多喝少完全可以由关云天把控，如果项飞真的不胜酒力，他可以为其挡驾，毕竟他代表昌达控股到这里投资，不管当地是什么样的酒文化，对方也得给他面子，关云天不可能让项飞在这种场合出洋相。
另外，关云天也想看看项飞在社交场合的表现，如果将来真成了昌达集团接班人，各种应酬自然少不了，这种场合往往能看出一个人的某些品质和应变能力。
项飞的酒量跟关云天当然没法比，但喝半斤酒也不至于大醉，因为刚才已经在万局长的提议下，跟大家共同喝了一杯，如果对方的几位领导轮流跟他喝，那将必醉无疑。
面对几位领导举起的酒杯，项飞为难地看着关云天，这酒喝还是不喝？
关云天不置可否地说了一句，“几位领导，大家最好还是酒分量饮吧。”
实际上，关云天也不知道项飞究竟有多大酒量，如果项飞从开始就滴酒不沾，他现在就可以为其挡驾，但第一杯酒已经喝下去了，而且看上去也没有什么不良反应，所以，他不好说什么。
项飞已经明白，董事长的意思是让他自己看着办。为了避免被动，项飞端起酒杯主动出击，“各位领导，我酒量有限，恕我不能单独敬酒，那就共同敬领导们，我先干为敬！”说完，站起身跟几位领导碰杯后，喝下了一大口。
“这,这......，关总，项经理这算怎么回事儿？”几位副局长举着酒杯，怔怔地看着关云天。
项飞这一举动，关云天认为是恰当的，一方面桌上喝酒的人数他年龄最小，职务最低，他向几位领导敬酒，于情于理都没有毛病。另外，他主动出击，表明自己酒量有限，避免了对方几位领导轮流跟他喝酒，免得最终喝醉。
看着对方不甘心的样子，关云天道：“项经理敬几位领导，这没有什么问题呀！要不我再陪着项经理敬你们？”
老万举杯对几位手下说道：“来吧，项经理敬的酒，人家都喝了，咱们这算干什么？再让关总陪着，像话吗？”
放下杯子后，一位副局长揶揄道：“项经理，你这一枪打几个眼，赚大了！”
项飞有些腼腆地说：“领导，对不起，每个人的能力不一样，我酒量不大，希望你能理解。要不这样吧，我再敬领导们一杯！”说完，又要起身举杯相碰。
老万也不希望把客人灌醉，他朝项飞摆摆手，示意他没有必要，“关总说了，酒分量饮，项经理不用客气，咱们不必在这
件事情上较真，每个人喝到尽兴就好。”
“谢谢万局长！”项飞从内心感谢对方为他解围。
关云天举杯说道：“万局讲得很好，喝到尽兴！各位领导，我敬大家！”......
第二天上午，在民政局的一间小会议室，双方再次见面了，万局长首先说话：“关总，咱们今天是不是应该就养老项目的合作细节进行磋商？”
“对呀！原计划就是这样安排的嘛。”
“那好，请你先谈谈昌达控股公司对我们这边的要求，还有你们打算投资养老项目的具体情况。”
对于在五十至一百万人口的地市级城市做养老项目，关云天早就有了投资模板，其中的投资额度、建筑面积、养员规模和需要当地配套的软硬件设施，他早已烂熟于心，用了半个多小时，关云天将在D市投资建设的老年服务中心的情况作了陈述。
“首先是土地问题，这个情况我已经跟分管副市长做过汇报，因为市里非常支持这个项目，提供了几块土地供你们选择。”
“那很好，只有把项目用地落实下来，接下来的商谈才有意义。万局，市里提供的项目用地有哪些？是否可以让我们看看？”关云天道。
“当然可以。”老万让工作人员去他办公室拿来一张全市建设用地规划图，展开看了看，随后递给关云天，“几处没做标记的空白地块，就是市里提供给养老项目的建设用地，请关总选择。”
关云天接过规划图，让旁边的项飞帮他展开，在图上仔细看了足有十来分钟，他在分析这些地块的区位价值。
做了十来年的城市商业地产开发，只要关云天看看整个城市的现有布局和近、中、远期规划，他便可以对每一宗土地的区位价值进行估算。
“万局，我想看看D市现有城市布局图，还有城市的近中远期规划图，不知能否提供一下？”
“D市布局图我这里现在就有，一会儿让工作人员送过来，城市的近中远期规划图，恐怕不太好办，因为那是城建部门的事，跟民政部门不沾边，规划局一般也不跟我们接触，当然不会跟民政部门分享那些信息。”
“能不能想个办法，从城市建设或规划部门搞来近中远期的规划图？”
民政局在业务上跟规划建设部门没有任何交集，加上老万这人在官场不太喜欢交际，所以，他跟那些部门的负责人只是同朝为官，相互认识而已，如果离得稍微远点，甚至见面都不一定能打招呼，让他出面向那些部门索要城市规划图，太难为他了！
面对关云天提出的要求，老万难为情地说：“关总，你们投资养老项目，又不是做房地产开发，要近中远期规划图干什么？”
“这个......，”关云天没有直接回答，而是问道：“万局，规划图很难搞吗？你们也是政府职能部
门，这些信息应该有权分享吧？虽然我们不做房地产开发，但根据以往的经验，养老机构的区位，关系到老人和他们的家属出入是否方便，这影响到养老机构对老人和他们家属的吸引力。”
“说实话，我是真不愿求人。关总，依我看这几块地的位置也算不错，虽然都在市郊，但交通还算方便，至少有一条公交线路。一个养老机构，服务对象全是一帮老年人，他们一旦住进去，就没有几个再出来，进出方便与否，对他们没啥意义，家人前去探望，可以坐公交车，没啥不方便的。”老万说得实在。
“万局，你把事情想得太简单了！如果养老机构不在市区，很多老人和家属都有畏惧心理，毕竟老人们年纪大，没有几个身体好的，如果住在远离市区的地方，一旦出现重病或病危，打120都来不及。所以，有些老人和他们的家属，就不会选择我们的养老机构。”关云天道。
老万是个通情达理的人，见关云天说得情真意切，他只好应承道：“好吧，我让几位副局长打听一下，看他们跟城建或规划部门有没有关系。这个事情先放到一边，关总，咱们继续商谈其他事项吧？”
关云天显得兴致索然，“万局，在项目用地还没落实的情况下，我觉得商讨其他事项有点不合适啊！”
老万有些茫然，“怎么不合适？项目用地早晚会落实下来，市里支持的项目，还能少得了项目用地？”
“我怕市里就指定这几个地方，让我们没有其他选择，你说这投资还有意义吗？”
这话让老万有点慌神，“关总，如果市里只让在这几块地选择，你不会撤回投资意向吧？”
关云天也很沮丧，“刚才看了，我认为这几块地的位置，不适合做养老项目，如果市里无法提供合适的项目用地，我们除了放弃，别无选择。毕竟任何投资方，都希望自己投资的项目符合原来的预想，既然对方没有诚意，又何必强求呢。”
万局长有点着急了，“关总不要忙着下结论，我不是说了嘛，让几位副局长跟有关部门联系，把城市规划搞来，一定让你们选择一宗比较理想的项目用地。”
“如果副局长们解决不了问题，最终你想怎么办？”
老万把心一横，“要是通过私人关系要不来城市规划，昨天你不是看见我们的分管副市长了吗？我直接去找他，让他想办法，这总可以了吧？”
关云天将信将疑，“你肯定那位分管副市长可以解决问题？”
“我认为可以，如果他协调不了这件事，那我就去找市府一把手，总之，希望你把项目留在这里。”
老万的诚意让人感动，其实关云天也不会轻率做出那种决定，毕竟将养老业务扩张到本省的每个地市级城市，是昌达控股公司早就制定的工作计划，而且此前已经接触过多次。他把话说得这么重，目的是想引起老万的重视。