第278章 开发哪里我说了算
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在太古系的地产资本暗流涌入后，兰方的地产市场立刻变得云波诡谲起来。
一个月的奖励期，很快就到了截止日，越是签到后面，负责一线实际说服工作的陈克，就越觉得阻力重重、很多推三阻四的人开的价码也越来越高越来越离谱，根本不可能签。
不是顾鲲出不起这种高价，而是如果被人要挟了，死撑到最后的人拿到了高价，那还怎么对得起其他一开始就签的人？这种事情是不患寡而患不均的，所以宁可地皮最后开发失败，也不能乱开口子，让人以邻为壑成功。
6月30号是一个星期六，周末不上班。所以陈克实际上汇报工作的最后截止期限，就只是29号。
周五这天下午一下班，陈克就非常惭愧地主动求见顾鲲，汇报情况。
顾鲲当时正在兰方城北的远郊、一处占地几平方公里的海滨新园区内监工视察，女秘书把陈克的电话转过来之后，顾鲲就恩准了陈克前来拜见。
顾鲲是这么吩咐女秘书的：“告诉他，我在城北的新宫，要见我就让他来工地找。”
陈克听完转述后，立刻兢兢业业地开着自己的帕萨特去了。
作为基建部门的一名处级干部，陈克对于兰方各岛的地理情况、规划分布还是挺了解的，所以顾鲲给他留的那个地址，原先是什么样子的，陈克心里也有点印象。
那是一块跟兰方如今的主城区，隔开了至少七八公里远的的北郊滨海地块——考虑到原先兰方的主城区，南北长度也就十几公里，所以北郊边缘再往北七八公里，其实已经挺远了。
兰方国全国国土面积不过2600平方公里，主岛也就1800公里，是个南北长度七八十公里、东西最大宽度三四十公里的不规则岛屿。原先兰方市区的面积，也就占到整个岛的大约5%。
而且因为港湾在岛屿的中部偏南位置、那儿离马来亚的婆罗洲也进，交通方便，所以往年的主城区一直偏岛屿的南部。
这几年随着顾鲲的发展，考虑到越往南越靠近沙捞越河河口、海水越容易被河流冲刷的沉积物搅浑、水质太差不适合开发旅游业，所以兰方市区的经济重心，也在渐渐往北偏移。
尤其是顾鲲把他私有的奔马环礁建设为最豪奢的热带珊瑚玻璃海海景胜地、全兰方海景最美的区块之后。越来越多的马尔代夫模式酒店度假村岛屿被顾鲲规划出来、还修建了一些从兰方主岛西北角再往西北方延伸、连接各个离岛的跨海大桥，所以兰方市的交通枢纽，也渐渐跟着北移了。
这就是经济模式变化带来的附随变化——搞渔业、海鲜产业，需要海水浑浊、营养物质丰富能捞到更多鱼。
而发展旅游业，需要海水清澈，但水至清则无鱼，旅游业发达了，近海渔业肯定是不发达的。每种经济重点的模式下，自然需要不同侧重的市政布局规划。
按照从大明时代就遗留下来的礼法，王宫都是“坐北朝南”，位于一座城市的北侧的。原先兰方市区小，昭明宫就在旧市区的北侧。现在昭明宫被改成博物院了，既然要起新宫，顾鲲就劝说朱楢栋继续往北大踏步的迁，直接迁到未来主城区的北郊。
而新宫殿的命名，就直接沿用了跟景福宫、昭明宫的惯例，改叫“永锡宫”，因为这俩字也是从《诗经》里同一首诗上取的。
陈克心情沉重地开了半个小时帕萨特，从城南赶到了永锡宫的地块，到了之后，刚一下车瞭望，他就觉得眼界阔朗，景致非常不错。
“这才两年没来城北那么远郊的地方，居然变样了这么多，顾先生建设兰方，真是市民之福啊。”陈克站在夕阳下，手搭在眼睛上遮光，左右眺望，不由感慨。
原来，永锡宫这个地块，跟旧宫殿一样是东面依山、西侧靠海。只不过从新址往南眺望，不到两公里，就能看到如今主体已经彻底建成的“兰方帆船酒店”。
往北眺望，大约六七公里远，就是连通西北各离岛的一系列跨海大桥。当然如今那些大桥还没造完，总要再过三四年才能全部完工。
（注：通往西北各岛的跨海桥并不是从兰方主岛最北端开始建造的，而是在永锡宫以北七公里的位置，有个往西伸出数公里远的海岬。交大海院的地址勘探与工程测量人员评估之后，认为从这个伸出的海岬开始造桥，总成本最低综合效益最好。）
这些桥造好之后的沿途景色，绝对不亚于大洋国迈阿密与基韦斯特群岛之间的那一连串跨海大桥——也就是阿诺.施瓦辛格在《真实谎言》里，用鹞式战斗机发射导弹炸断的那一连串壮观的大桥。
而永锡宫地块周边，原本的绿化也非常好，海滩上有大片大片的椰子树棕榈树，山坡上则是各种热带观赏灌木为主，比如凤梨芒果柠檬树。要在王宫旁边隔离一些基于安全考虑的绿地，根本不用额外费事。
在这个地块上，年初的时候顾鲲就已经让人勘测、设计，四月份的时候方案出来了，就正式动工，开始新建未来送给王室的新宫殿，而且因为顾鲲已经跟朱悠然成亲，这里未来也会是顾鲲自己的家。算算日子，如今已经动工三个月了。
工地上如今已经隔离了开来，隔离一共分了两圈，内圈不过南北一公里、东西五六百米，也就是占地几十公顷而已，比故宫还小几成。中间已经有一些建筑开始新建，几十只要一些柱子和基础，看起来依然非常气派，似乎可以看出建设方是打算沿着海滨的山坡山势，搞东高西低的好几台阶分层建筑。
外圈则是做了绿化的树篱隔离，不是围墙，显然是为了安全，圈出一块王室绿地而已。类似于煤山、北海那些公园，不能算在故宫的占地面积里，一个道理。
陈克看得晕晕乎乎、战战兢兢的，找了好久，终于在安保人员的带领下，见到了在一处半成品宫室里休憩的顾鲲。
一见面，陈克就痛心疾首地说：“顾先生，对不起，我有负您的重托。没想到条件开得这么优越，还是有那么多人没搞定。”
顾鲲原本把凉帽半遮在脸上，听了陈克的道歉，才揉了揉鼻梁和眼角的眼S，惺忪地挪了挪帽子：“有什么大不了的，说吧，最终有多少户没签。”
陈克：“一开始经过我们的攻坚，只有最后几十户人没签了，可这几十户人分处在整整七八个街区里，比较碎散。
更麻烦的是，随着我们的‘整个街区提前整体签约奖励计划’在到了截止日期后，因为这些人不肯签，连累了其他原本已经预草签了的人也开始不满，因为他们拿不到整体签约的奖励了，然后就有些人要撤销，原本都已经签了的还撤。
您看，要不要吃个哑巴亏，依然给那些尽了力劝说邻居、但因为邻居的错而没有整体签约的人，依然发‘提前签约奖励’、稳住这些人？”
陈克提出最后的建议时，也是非常谨慎的，他知道这会有损于威信。
至于他提到的“撤回”问题，必须说一句，这在合同法上绝对是没问题的。因为他们当初签的就是“附生效条件”的协议，那些人肯走，是看在“如果到了时间，所有人都肯走，他本人也能拿到提前签约奖励”的条件下才签的。现在因为有一户邻居没走，拿不到这个提前签约的联保奖励，他们不想走了，也是可以的。
当然这种情况很少发生，因为即使没有了“提前签约奖励”，光是顾鲲开出的基本奖励，都已经可以吸引兰方九成以上的市民愿意接受了。如果不签，他们连基本补偿都拿不到，只能守着旧房子住，以及他们那个未必有本钱去实践的“土地使用方式变更权”。
顾鲲在脑中捋了一下思路，立刻做出了指示：“没有全体搬走还想拿‘整体提前签约奖励’？这个口子绝对不能开！我们做事要的就是言而有信，罚必先申明，赏可以临时追加，但说了某种条件才能拿到的赏，就必须坚持，不能松紧手，不然将来谁还信我。
不过，我很好奇，为什么仅仅是少个‘提前签约额外奖励’，就能让那么多人连基本奖励都不要了、宁可撤回？我不给他们补偿，难道还有其他人在给他们补偿？有些东西，他们不给我，肯定是因为那些东西对其他人也有价值吧？”
陈克咬了咬牙，斗胆揣测地说：“有些事儿，我没有足够的证据，但根据我深入谈判劝说的观察，最近是有外资地产公司介入了，他们应该是想囤一些地皮、在我们的规划区里插一些土地升值空间大的钉子，未来好搞事情。
不排除有从马来西亚来的、布列塔尼太古集团的雇员，现在我们只是不知道他们实际上出钱买了多少待拆的破房子和土地。”
顾鲲闻言，眼神中立刻闪过一丝厉色：“布列塔尼人？呵呵，好多年没听说他们来兴风作浪了，我记得太古系的生意一向不怎么来兰方的，如今是怎么回事？”
陈克见顾鲲转移了仇恨值，也是松了口气，连忙解释：“太古系往年确实不来，也不了解兰方市场，这点我知道。但那只是因为往年兰方城市化率不高，地价也便宜，住宅商品房市场几乎不存在，所以他们看不上兰方这种‘大农村’。
就是这几年，在您带领下，眼看全国升值有望，他们才临时冲进来的。我已经大致掌握到了几个在那儿跳得比较厉害、还鼓动邻居别卖的代理人的信息了，但我目前没有掌握他们与太古勾结的内幕。”
顾鲲把雪茄在桌面上掐灭：“让他们买！别让他们太轻易得手就行，我要确保太古系出手的价钱，比我们给市民的补贴价还远远高得多！有人肯帮我们养市民，这是好事儿啊。”
在太古系的地产资本暗流涌入后，兰方的地产市场立刻变得云波诡谲起来。
一个月的奖励期，很快就到了截止日，越是签到后面，负责一线实际说服工作的陈克，就越觉得阻力重重、很多推三阻四的人开的价码也越来越高越来越离谱，根本不可能签。
不是顾鲲出不起这种高价，而是如果被人要挟了，死撑到最后的人拿到了高价，那还怎么对得起其他一开始就签的人？这种事情是不患寡而患不均的，所以宁可地皮最后开发失败，也不能乱开口子，让人以邻为壑成功。
6月30号是一个星期六，周末不上班。所以陈克实际上汇报工作的最后截止期限，就只是29号。
周五这天下午一下班，陈克就非常惭愧地主动求见顾鲲，汇报情况。
顾鲲当时正在兰方城北的远郊、一处占地几平方公里的海滨新园区内监工视察，女秘书把陈克的电话转过来之后，顾鲲就恩准了陈克前来拜见。
顾鲲是这么吩咐女秘书的：“告诉他，我在城北的新宫，要见我就让他来工地找。”
陈克听完转述后，立刻兢兢业业地开着自己的帕萨特去了。
作为基建部门的一名处级干部，陈克对于兰方各岛的地理情况、规划分布还是挺了解的，所以顾鲲给他留的那个地址，原先是什么样子的，陈克心里也有点印象。
那是一块跟兰方如今的主城区，隔开了至少七八公里远的的北郊滨海地块——考虑到原先兰方的主城区，南北长度也就十几公里，所以北郊边缘再往北七八公里，其实已经挺远了。
兰方国全国国土面积不过2600平方公里，主岛也就1800公里，是个南北长度七八十公里、东西最大宽度三四十公里的不规则岛屿。原先兰方市区的面积，也就占到整个岛的大约5%。
而且因为港湾在岛屿的中部偏南位置、那儿离马来亚的婆罗洲也进，交通方便，所以往年的主城区一直偏岛屿的南部。
这几年随着顾鲲的发展，考虑到越往南越靠近沙捞越河河口、海水越容易被河流冲刷的沉积物搅浑、水质太差不适合开发旅游业，所以兰方市区的经济重心，也在渐渐往北偏移。
尤其是顾鲲把他私有的奔马环礁建设为最豪奢的热带珊瑚玻璃海海景胜地、全兰方海景最美的区块之后。越来越多的马尔代夫模式酒店度假村岛屿被顾鲲规划出来、还修建了一些从兰方主岛西北角再往西北方延伸、连接各个离岛的跨海大桥，所以兰方市的交通枢纽，也渐渐跟着北移了。
这就是经济模式变化带来的附随变化——搞渔业、海鲜产业，需要海水浑浊、营养物质丰富能捞到更多鱼。
而发展旅游业，需要海水清澈，但水至清则无鱼，旅游业发达了，近海渔业肯定是不发达的。每种经济重点的模式下，自然需要不同侧重的市政布局规划。
按照从大明时代就遗留下来的礼法，王宫都是“坐北朝南”，位于一座城市的北侧的。原先兰方市区小，昭明宫就在旧市区的北侧。现在昭明宫被改成博物院了，既然要起新宫，顾鲲就劝说朱楢栋继续往北大踏步的迁，直接迁到未来主城区的北郊。
而新宫殿的命名，就直接沿用了跟景福宫、昭明宫的惯例，改叫“永锡宫”，因为这俩字也是从《诗经》里同一首诗上取的。
陈克心情沉重地开了半个小时帕萨特，从城南赶到了永锡宫的地块，到了之后，刚一下车瞭望，他就觉得眼界阔朗，景致非常不错。
“这才两年没来城北那么远郊的地方，居然变样了这么多，顾先生建设兰方，真是市民之福啊。”陈克站在夕阳下，手搭在眼睛上遮光，左右眺望，不由感慨。
原来，永锡宫这个地块，跟旧宫殿一样是东面依山、西侧靠海。只不过从新址往南眺望，不到两公里，就能看到如今主体已经彻底建成的“兰方帆船酒店”。
往北眺望，大约六七公里远，就是连通西北各离岛的一系列跨海大桥。当然如今那些大桥还没造完，总要再过三四年才能全部完工。
（注：通往西北各岛的跨海桥并不是从兰方主岛最北端开始建造的，而是在永锡宫以北七公里的位置，有个往西伸出数公里远的海岬。交大海院的地址勘探与工程测量人员评估之后，认为从这个伸出的海岬开始造桥，总成本最低综合效益最好。）
这些桥造好之后的沿途景色，绝对不亚于大洋国迈阿密与基韦斯特群岛之间的那一连串跨海大桥——也就是阿诺.施瓦辛格在《真实谎言》里，用鹞式战斗机发射导弹炸断的那一连串壮观的大桥。
而永锡宫地块周边，原本的绿化也非常好，海滩上有大片大片的椰子树棕榈树，山坡上则是各种热带观赏灌木为主，比如凤梨芒果柠檬树。要在王宫旁边隔离一些基于安全考虑的绿地，根本不用额外费事。
在这个地块上，年初的时候顾鲲就已经让人勘测、设计，四月份的时候方案出来了，就正式动工，开始新建未来送给王室的新宫殿，而且因为顾鲲已经跟朱悠然成亲，这里未来也会是顾鲲自己的家。算算日子，如今已经动工三个月了。
工地上如今已经隔离了开来，隔离一共分了两圈，内圈不过南北一公里、东西五六百米，也就是占地几十公顷而已，比故宫还小几成。中间已经有一些建筑开始新建，几十只要一些柱子和基础，看起来依然非常气派，似乎可以看出建设方是打算沿着海滨的山坡山势，搞东高西低的好几台阶分层建筑。
外圈则是做了绿化的树篱隔离，不是围墙，显然是为了安全，圈出一块王室绿地而已。类似于煤山、北海那些公园，不能算在故宫的占地面积里，一个道理。
陈克看得晕晕乎乎、战战兢兢的，找了好久，终于在安保人员的带领下，见到了在一处半成品宫室里休憩的顾鲲。
一见面，陈克就痛心疾首地说：“顾先生，对不起，我有负您的重托。没想到条件开得这么优越，还是有那么多人没搞定。”
顾鲲原本把凉帽半遮在脸上，听了陈克的道歉，才揉了揉鼻梁和眼角的眼S，惺忪地挪了挪帽子：“有什么大不了的，说吧，最终有多少户没签。”
陈克：“一开始经过我们的攻坚，只有最后几十户人没签了，可这几十户人分处在整整七八个街区里，比较碎散。
更麻烦的是，随着我们的‘整个街区提前整体签约奖励计划’在到了截止日期后，因为这些人不肯签，连累了其他原本已经预草签了的人也开始不满，因为他们拿不到整体签约的奖励了，然后就有些人要撤销，原本都已经签了的还撤。
您看，要不要吃个哑巴亏，依然给那些尽了力劝说邻居、但因为邻居的错而没有整体签约的人，依然发‘提前签约奖励’、稳住这些人？”
陈克提出最后的建议时，也是非常谨慎的，他知道这会有损于威信。
至于他提到的“撤回”问题，必须说一句，这在合同法上绝对是没问题的。因为他们当初签的就是“附生效条件”的协议，那些人肯走，是看在“如果到了时间，所有人都肯走，他本人也能拿到提前签约奖励”的条件下才签的。现在因为有一户邻居没走，拿不到这个提前签约的联保奖励，他们不想走了，也是可以的。
当然这种情况很少发生，因为即使没有了“提前签约奖励”，光是顾鲲开出的基本奖励，都已经可以吸引兰方九成以上的市民愿意接受了。如果不签，他们连基本补偿都拿不到，只能守着旧房子住，以及他们那个未必有本钱去实践的“土地使用方式变更权”。
顾鲲在脑中捋了一下思路，立刻做出了指示：“没有全体搬走还想拿‘整体提前签约奖励’？这个口子绝对不能开！我们做事要的就是言而有信，罚必先申明，赏可以临时追加，但说了某种条件才能拿到的赏，就必须坚持，不能松紧手，不然将来谁还信我。
不过，我很好奇，为什么仅仅是少个‘提前签约额外奖励’，就能让那么多人连基本奖励都不要了、宁可撤回？我不给他们补偿，难道还有其他人在给他们补偿？有些东西，他们不给我，肯定是因为那些东西对其他人也有价值吧？”
陈克咬了咬牙，斗胆揣测地说：“有些事儿，我没有足够的证据，但根据我深入谈判劝说的观察，最近是有外资地产公司介入了，他们应该是想囤一些地皮、在我们的规划区里插一些土地升值空间大的钉子，未来好搞事情。
不排除有从马来西亚来的、布列塔尼太古集团的雇员，现在我们只是不知道他们实际上出钱买了多少待拆的破房子和土地。”
顾鲲闻言，眼神中立刻闪过一丝厉色：“布列塔尼人？呵呵，好多年没听说他们来兴风作浪了，我记得太古系的生意一向不怎么来兰方的，如今是怎么回事？”
陈克见顾鲲转移了仇恨值，也是松了口气，连忙解释：“太古系往年确实不来，也不了解兰方市场，这点我知道。但那只是因为往年兰方城市化率不高，地价也便宜，住宅商品房市场几乎不存在，所以他们看不上兰方这种‘大农村’。
就是这几年，在您带领下，眼看全国升值有望，他们才临时冲进来的。我已经大致掌握到了几个在那儿跳得比较厉害、还鼓动邻居别卖的代理人的信息了，但我目前没有掌握他们与太古勾结的内幕。”
顾鲲把雪茄在桌面上掐灭：“让他们买！别让他们太轻易得手就行，我要确保太古系出手的价钱，比我们给市民的补贴价还远远高得多！有人肯帮我们养市民，这是好事儿啊。”