第128章 远交广深地产
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两天后，吴天华安排余竞冬与广深地产集团董事长华怀阳在浮士街的美兰茶座见面。
余竞冬为慎重起见，比约定时间提前半个小时就到了美兰。吴天华与华怀阳也比预定时间早了十分钟到。双方都对对方重视见面的态度感到很满意。
这次，余竞冬认真打量了华怀阳。这是一个五十开外，中等身材，体型保持良好，却并不注重穿着的男人。难怪那晚，余竞冬并未怎样注意他，真的是深藏不露啊。
华怀阳同样在审视余竞冬。从吴天华的嘴里，他对余竞冬有了一个初浅的认识，知道这是一个有商业抱负又具备一定良心的年轻企业家。而眼前的余竞冬给人一种精明犀利的感觉，在华怀阳的眼里，似乎少了点内敛。
吴天华并不喜欢参与这种会谈，给双方作了引荐后就走了。
“华董，您请坐。”余竞冬客气地请华怀阳落座，华怀阳则颔首示谢。
“那天后辈失态之处，还请您多多见谅啊！”余竞冬为自己那晚酒醉不够礼貌，向华怀阳致歉。
华怀阳哈哈笑道：“不知者不罪。何况，这才使我能一下就看到余董真性情的一面啊！”
余竞冬不好意思地笑笑，又道：“您以后就叫我竞冬吧！”
“好啊，这样显得不生份。”华怀阳一口应允。
余竞冬高兴地问：“那，我可不可以和天华一样，称您为老师？”
“哈哈哈，好，没问题。”华怀阳答得干脆。
不过几句话之间，两人的关系似乎一下子就拉近了许多，余竞冬感到，华怀阳是一个脾气爽直的人。
“老师，我想请教一下，您对现阶段商业地产发展方向的看法。”余竞冬觉得华怀阳既然曾为T大建筑系教授，现在又是上市公司董事长，一定有其对市场走向的独到看法。现在有这么好的机会直接求教，他当然不愿放过。至于合作什么的，他觉得倒可以容后再谈。
华怀阳本以为，余竞冬目前面临资金困境，见面肯定是直奔合作主题，没想到他会先向自己请教，不由得对他多了一份欣赏。暗责自己也有看错的时候，一个人的精明外表并不就说明他不够内敛。
清了清喉咙，华怀阳对当前商业地产的发展侃侃道来。从世界房地产市场的发展，到亚洲金融危机对地产市场的影响，再到国内十几年来房地产市场的艰难发展，直到近年来住宅市场的飞速发展，最后谈到住宅之后必是商业地产的崛起。
余竞冬认真地听着华怀阳深入精到的分析与阐述，不时地点着头，大有获益匪浅的感觉。待得华怀阳讲完，他就如同讲台下听课的学子，竟鼓起掌来，引得旁的客人纷纷侧目投以好奇。他不好意思地停下来，摸了摸自己的头，猛想起华怀阳说了那么多，定是口渴了，忙拿起桌上的水杯，双手递过去。
华怀阳对余竞冬表现出来的这种好学与尊重，大为惊讶。这些年，他走遍大江南北，见过各色人物，虽有不少人因为他是上市企业的老板，而卑躬屈节，但都不能入他之眼。面前的这个年轻人却让他有了兴趣。他饶有兴味地问余竞冬：“听了这些，你又有什么看法呢？”
余竞冬一下兴奋起来，他有太多的想法，一直找不到志向同的人交流，华怀阳虽是长辈，但他的见解与自己有许多契合之处。虽然自己的某些想法不见得成熟，但有这样机会交流，他求之不得啊。他搓着自己的双手，低头理了理思路，才抬头说：“我觉得，在国内，商业地产的前途有一定的局限性。我们现在的贫富状况、地域经济差异都还很大，虽然随着经济的起步，百姓生活的改善，商业地产会迎来一个春天，但在中小城市，受经济容量的限制，它的花期不会太长。而在广州、上海、北京这样的大都市，却会迎来一个繁荣期，这种繁荣并不限于过去的商场式项目。内容肯定会更丰富，它可以是办公楼宇，也可以是专业市场，更可以是类似欧美的那种Shopping Mall的形式……”
余竞冬将自己对商业地产发展的理解一一细细道来，华怀阳从最初的感兴趣，到正襟倾听，再到颇为欣赏，最终也忍不住抚掌击节，连连喊“妙”了。
相谈甚欢的二人，从中午一直谈到日落，仍觉不够尽兴，索性在美兰用了晚饭继续畅谈。这种深入的观念碰撞所产生的火花，让余竞冬与华怀阳竟有了相见恨晚的感觉，华怀阳直言自己当不得老师二字，愿意交余竞冬这个忘年交。
时间在这两个人身上变得轻浅，直到美兰的服务员过来抱歉地告诉他们已到了打烊时间，他们才惊觉竟并未谈及合作的事，都哑然失笑。
从美兰出来，华怀阳握着余竞冬的手道：“小老弟，认识你我真的很高兴！真是好多年没有遇到可以倾心相谈的人了，这可算是人生乐事啊！”
余竞冬点头深表同感。
华怀阳继续道：“明天！明天我们在你的公司见面，咱们好好来谈谈今天没有谈的事！”
余竞冬很是感佩华怀阳的豁达爽直，马上应道：“我恭候您大驾！”
来日一上班，华怀阳就到了余竞冬的办公室。
余竞冬依旧以长者之礼待他，并不因为对方看重自己而有所怠慢，令华怀阳对他的欣赏又更深一层。
面对华怀阳，余竞冬毫不隐瞒竞豪目前面临的窘况，以及双方合作可能对广深地产带来的不利影响。华怀阳认真听后，又详细询问了余竞冬对项目建设的设想和运作思路，频频点头表示认可。
“竞冬，就冲你这个人，我认为我们的合作就肯定行。”华怀阳直接给余竞冬吃一颗定心丸。
余竞冬地握住他的手道：“您这可是给我雪中送炭了！”
“哈哈，不要开心地太早。先听听我的合作方式，看你能不能接受。”华怀阳又适时给余竞冬泼冷水。
“您请讲。”余竞冬恭敬地道。
华怀阳这才将自己的合作方式向余竞冬抛出来。他打算用旗下营销公司包销的方式，以每平方四千二的价格买下杏林竞秋二期的所有房源，先期可支付一个亿的定金给竞豪地产，以便竞豪有足够的资金去买地。而那块商业用地，双方四六出资，广深六，竞豪四。
余竞冬没有想到，华怀阳不仅与自己合作开发，还考虑到了自己资金运作上的风险，提前加价包销“杏林竞秋”二期的房源，这需要怎样一种魄力啊！他动容地对华怀阳说：“你让竞豪和我都有了重生之感！”
华怀阳哈哈大笑着拍了拍他的肩膀言道：“好好干吧，我相信有你这样的老板，竞豪未来的前途必是不可限量的！”
余竞冬像是想到了什么，忽然问：“您提前加价包销，是肯定这房价还要涨吧？”
华怀阳先是一愣，继而又笑道：“你昨天不也说了这样的预期吗？这是房地产发展的必由之路啊！”
余竞冬调侃道：“原来您也有商人狡猾的一面。”
两人相顾失笑。华怀阳又问余竞冬有没有准备合作文件，余竞冬歉然表示还没准备。哪知，华怀阳竟豪气地扯过面前的一张便笺，直接在上面手书刚刚讲的两项合作思路后，签上了自己的大名，又问余竞冬要来印泥摁上了大拇指手印。
余竞冬在一旁看得目瞪口呆，华怀阳拎着便笺在他眼前晃来晃去时，他才回过神来，失口道：“几亿的合作，您就这样定了？”
华怀阳笑着拍拍他的背，说：“我只对信任的朋友如此！料你必不负我！”（未完待续）
两天后，吴天华安排余竞冬与广深地产集团董事长华怀阳在浮士街的美兰茶座见面。
余竞冬为慎重起见，比约定时间提前半个小时就到了美兰。吴天华与华怀阳也比预定时间早了十分钟到。双方都对对方重视见面的态度感到很满意。
这次，余竞冬认真打量了华怀阳。这是一个五十开外，中等身材，体型保持良好，却并不注重穿着的男人。难怪那晚，余竞冬并未怎样注意他，真的是深藏不露啊。
华怀阳同样在审视余竞冬。从吴天华的嘴里，他对余竞冬有了一个初浅的认识，知道这是一个有商业抱负又具备一定良心的年轻企业家。而眼前的余竞冬给人一种精明犀利的感觉，在华怀阳的眼里，似乎少了点内敛。
吴天华并不喜欢参与这种会谈，给双方作了引荐后就走了。
“华董，您请坐。”余竞冬客气地请华怀阳落座，华怀阳则颔首示谢。
“那天后辈失态之处，还请您多多见谅啊！”余竞冬为自己那晚酒醉不够礼貌，向华怀阳致歉。
华怀阳哈哈笑道：“不知者不罪。何况，这才使我能一下就看到余董真性情的一面啊！”
余竞冬不好意思地笑笑，又道：“您以后就叫我竞冬吧！”
“好啊，这样显得不生份。”华怀阳一口应允。
余竞冬高兴地问：“那，我可不可以和天华一样，称您为老师？”
“哈哈哈，好，没问题。”华怀阳答得干脆。
不过几句话之间，两人的关系似乎一下子就拉近了许多，余竞冬感到，华怀阳是一个脾气爽直的人。
“老师，我想请教一下，您对现阶段商业地产发展方向的看法。”余竞冬觉得华怀阳既然曾为T大建筑系教授，现在又是上市公司董事长，一定有其对市场走向的独到看法。现在有这么好的机会直接求教，他当然不愿放过。至于合作什么的，他觉得倒可以容后再谈。
华怀阳本以为，余竞冬目前面临资金困境，见面肯定是直奔合作主题，没想到他会先向自己请教，不由得对他多了一份欣赏。暗责自己也有看错的时候，一个人的精明外表并不就说明他不够内敛。
清了清喉咙，华怀阳对当前商业地产的发展侃侃道来。从世界房地产市场的发展，到亚洲金融危机对地产市场的影响，再到国内十几年来房地产市场的艰难发展，直到近年来住宅市场的飞速发展，最后谈到住宅之后必是商业地产的崛起。
余竞冬认真地听着华怀阳深入精到的分析与阐述，不时地点着头，大有获益匪浅的感觉。待得华怀阳讲完，他就如同讲台下听课的学子，竟鼓起掌来，引得旁的客人纷纷侧目投以好奇。他不好意思地停下来，摸了摸自己的头，猛想起华怀阳说了那么多，定是口渴了，忙拿起桌上的水杯，双手递过去。
华怀阳对余竞冬表现出来的这种好学与尊重，大为惊讶。这些年，他走遍大江南北，见过各色人物，虽有不少人因为他是上市企业的老板，而卑躬屈节，但都不能入他之眼。面前的这个年轻人却让他有了兴趣。他饶有兴味地问余竞冬：“听了这些，你又有什么看法呢？”
余竞冬一下兴奋起来，他有太多的想法，一直找不到志向同的人交流，华怀阳虽是长辈，但他的见解与自己有许多契合之处。虽然自己的某些想法不见得成熟，但有这样机会交流，他求之不得啊。他搓着自己的双手，低头理了理思路，才抬头说：“我觉得，在国内，商业地产的前途有一定的局限性。我们现在的贫富状况、地域经济差异都还很大，虽然随着经济的起步，百姓生活的改善，商业地产会迎来一个春天，但在中小城市，受经济容量的限制，它的花期不会太长。而在广州、上海、北京这样的大都市，却会迎来一个繁荣期，这种繁荣并不限于过去的商场式项目。内容肯定会更丰富，它可以是办公楼宇，也可以是专业市场，更可以是类似欧美的那种Shopping Mall的形式……”
余竞冬将自己对商业地产发展的理解一一细细道来，华怀阳从最初的感兴趣，到正襟倾听，再到颇为欣赏，最终也忍不住抚掌击节，连连喊“妙”了。
相谈甚欢的二人，从中午一直谈到日落，仍觉不够尽兴，索性在美兰用了晚饭继续畅谈。这种深入的观念碰撞所产生的火花，让余竞冬与华怀阳竟有了相见恨晚的感觉，华怀阳直言自己当不得老师二字，愿意交余竞冬这个忘年交。
时间在这两个人身上变得轻浅，直到美兰的服务员过来抱歉地告诉他们已到了打烊时间，他们才惊觉竟并未谈及合作的事，都哑然失笑。
从美兰出来，华怀阳握着余竞冬的手道：“小老弟，认识你我真的很高兴！真是好多年没有遇到可以倾心相谈的人了，这可算是人生乐事啊！”
余竞冬点头深表同感。
华怀阳继续道：“明天！明天我们在你的公司见面，咱们好好来谈谈今天没有谈的事！”
余竞冬很是感佩华怀阳的豁达爽直，马上应道：“我恭候您大驾！”
来日一上班，华怀阳就到了余竞冬的办公室。
余竞冬依旧以长者之礼待他，并不因为对方看重自己而有所怠慢，令华怀阳对他的欣赏又更深一层。
面对华怀阳，余竞冬毫不隐瞒竞豪目前面临的窘况，以及双方合作可能对广深地产带来的不利影响。华怀阳认真听后，又详细询问了余竞冬对项目建设的设想和运作思路，频频点头表示认可。
“竞冬，就冲你这个人，我认为我们的合作就肯定行。”华怀阳直接给余竞冬吃一颗定心丸。
余竞冬地握住他的手道：“您这可是给我雪中送炭了！”
“哈哈，不要开心地太早。先听听我的合作方式，看你能不能接受。”华怀阳又适时给余竞冬泼冷水。
“您请讲。”余竞冬恭敬地道。
华怀阳这才将自己的合作方式向余竞冬抛出来。他打算用旗下营销公司包销的方式，以每平方四千二的价格买下杏林竞秋二期的所有房源，先期可支付一个亿的定金给竞豪地产，以便竞豪有足够的资金去买地。而那块商业用地，双方四六出资，广深六，竞豪四。
余竞冬没有想到，华怀阳不仅与自己合作开发，还考虑到了自己资金运作上的风险，提前加价包销“杏林竞秋”二期的房源，这需要怎样一种魄力啊！他动容地对华怀阳说：“你让竞豪和我都有了重生之感！”
华怀阳哈哈大笑着拍了拍他的肩膀言道：“好好干吧，我相信有你这样的老板，竞豪未来的前途必是不可限量的！”
余竞冬像是想到了什么，忽然问：“您提前加价包销，是肯定这房价还要涨吧？”
华怀阳先是一愣，继而又笑道：“你昨天不也说了这样的预期吗？这是房地产发展的必由之路啊！”
余竞冬调侃道：“原来您也有商人狡猾的一面。”
两人相顾失笑。华怀阳又问余竞冬有没有准备合作文件，余竞冬歉然表示还没准备。哪知，华怀阳竟豪气地扯过面前的一张便笺，直接在上面手书刚刚讲的两项合作思路后，签上了自己的大名，又问余竞冬要来印泥摁上了大拇指手印。
余竞冬在一旁看得目瞪口呆，华怀阳拎着便笺在他眼前晃来晃去时，他才回过神来，失口道：“几亿的合作，您就这样定了？”
华怀阳笑着拍拍他的背，说：“我只对信任的朋友如此！料你必不负我！”（未完待续）