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第五十四章港岛行（三）
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莫紫薇和罗嘉慧也被吸引过来，几人围着画欣赏，很漂亮、很写实的一幅风景画；
嘉慧指着帆船酒店问禹天：“这是什么建筑？好漂亮啊！有点像一艘帆船。”
“我设想中的一家酒店，就叫风帆酒店，是一家超豪华酒店！”这栋建筑在画中实在太惹眼了。
“风帆酒店？嗯，确实像帆船上的风帆！不过更精致、更漂亮！酒店？你说这是间酒店？超豪华？”嘉耀哥眼睛眨都不眨地盯着画看，一边点头，嘴里问个不停。
“是的，延伸进大海几百米，填海造地，我设想的这家酒店高度要达到300米以上，不光外形要好看，内部的设施和配套全都是第一流的；有海底餐厅、天空餐厅，汇集世界上最好的美食和美酒；顶层设有直升机停机坪，下边有专用游艇码头；酒店最小的房间面积不低于200平方米，最大的房间超过500平米；每个房间都有120度观景飘窗，可以浏览到无敌海景和海岸线；每个房间都有专属电梯；酒店所有的设施和装饰都要顶级的，极品瓷器、顶级玉石、金箔、香檀木，什么好用什么，门把手、水龙头都要金玉修饰；酒店大堂、走廊、客房挂满名家的字画；既要打造出极致的尊贵，更要凸显东方文化的风韵和雅致，每个房间设有专职管家，酒店内部还提供世界最顶级的休闲娱乐设施......它已经不属于现在的星级酒店标准，我计划叫它‘梦幻级’。”
“这住一晚得多少钱啊！”嘉耀哥眼冒金光，嘴里喃喃地说着电影《大腕》里边的台词。
“怎么也得上万美元吧。”禹天心里感觉有点别扭。
禹天的描述太让人震惊了！太奢侈了！这还是酒店吗？传说中的阿拉伯皇宫也不过如此吧？
“建这个酒店你打算花多少钱？”嘉慧眼热心跳。
“预算10亿美元，最多超不过12亿。”
迪拜的帆船酒店是在2000年建成的，媒体上说是花了15亿美元，现在才91年，而且这里是华夏，他觉得10亿美元足够了。
“？！”......
罗威国头疼。
这可是10亿美元！3年前，罗家的全部身家加一起还不到5亿美元，好嘛，一家酒店顶俩个罗家；
现在，一家标准5星级酒店的造价在五千万美元左右，10亿美元可以建20家！
看着淡定、自信的禹天，再看看对着画思考的妻子、眼睛冒星星的儿女，罗威国实在不知道该说什么好了。
莫紫薇抬起头，看看大家，再看向禹天，微微一笑，指着陆地部分，“小天，这些你又是怎么规划的？”
“上个月，我去过三亚，那里现在就像一张白纸，政府要开发旅游地产，但什么都缺，要钱没钱，要经验没经验，优惠政策有一些，譬如落地签证、奢侈品免税店什么的，三亚凤凰机场正在建设，估计3年后能开通；
我了解过当地政府的招商思路，‘借鸡生蛋’，他们愿意，或者说非常希望让有实力的开发商来包干地块，成片开发，我打算联合三亚政府搞垄断性质的整片开发，把从新机场到市区沿途、市区靠近海岸线区域、整个三亚湾、大东海、亚龙湾周边土地全部纳入进来，规模越大越好，请世界知名的策划公司做完整、详尽的规划，我的目标是10年以后，把这里打造成为一个集高端会议、购物、娱乐、美食、旅游、休闲为一体的国际旅游度假胜地，或者称之为东方夏威夷也行。
我出钱，政府出地和政策，依照整体规划对土地进行综合性的开发，包括平整场地、建设供排水、供电、道路交通、通信等公用设施，形成工业用地和其他建设用地条件，然后按照整体规划对每个地块进行招商，转让土地使用权......”
“你为什么觉得三亚政府就一定会跟你合作？”嘉慧问。
“国家急需外汇，去年的外汇储备不足100亿美元，我拿出来的可是10亿、二十亿美元的真金白银，还可以带来国外先进的开发规划和设计理念，招商建设阶段能够再次吸引大批外资进入，旅游区建成后，吸引大量境外游客过来消费，政府没有可能拒绝。”
大家点点头，不论从哪个角度来看，政府都没有拒绝的道理。
“你的投资这么大，你能保证招商一定顺利吗？要是赔了呢？”嘉慧姐的视线忍不住又落在风帆酒店上面；
“嘉慧姐问到点子上了，我不敢保证！三亚开发的成败主要集中在两点，首先，是否能够吸引有实力的投资商来投资；其次，是否能吸引足够的有消费能力的客户过来；围绕这两点，必须下足够的本钱。
我先拿中间这个小点的海湾开发规划举个例子，大东海海岸线长3公里，拥有最优质的白沙滩、清澈见底的海水，左右两面环山，风光秀丽，北部大片平原可供开发，沙滩规划成为公共海滩，周边招商建设比较密集的中高端酒店群，为了吸引游客，这里还需要建设其他配套场所，比如：建设一个大型室内城市综合体，内部包含室内步行街、奢侈品免税店、儿童游乐场、东西方餐饮、电影院等等，甚至还可以有海底世界、冰雪世界，用来满足游客购物、吃喝玩乐的需求，还有一个好处，就是炎热的夏季也能吸引和留住游客，这个室内城市综合体项目如果没有投资商青睐，我可以自己投资......”
罗家四人的心神被禹天的规划描述所吸引，又突然被‘大型室内城市综合体’带偏了，听起来一副很‘高大上’、很‘炫’‘很诱人’的样子......
禹天简单解释了一下什么是‘室内城市综合体’，名字有点唬人，实际上就是个占地面积比较大的低层、中层建筑综合体，只是在建筑的设计上需要花些功夫，投资远远比不上风帆酒店，几人想想，确实是这个道理。
“右手边的海湾是亚龙湾，是华夏最好的海湾，沙滩绵延近7公里且平缓宽阔，三面是连绵的青山，依山傍海，优雅宁静，可以建设十几家五星级酒店，吸引世界顶级酒店集团入驻；
最左边的三亚湾，优质沙滩连绵二十多公里，现有十公里长的椰林相伴，修建一条滨海大道，向北连通机场，向东穿过市区，直通大东海、亚龙湾，三亚湾以北、包括城区几十上百平方公里的平原地区，规划成各类型主题的经济带，比如，会议经济区、文化艺术区、民宿民俗风情区、世界美食区、金融街、游艇码头区、潜水区.
在靠近老市区地带，建设一个大型艺术村落，创造一个适宜的环境，吸引华夏乃至全世界从事文化艺术类的人才入驻，从事艺术创作、制作和传播......”
罗家人又进入遐想状态......
“单靠土地转让金可能一时收不回投资，但赔钱肯定不会，我看中的是长远回报，三亚是华夏唯一的热带季风型气候城市，位置和自然资源得天独厚，这里的商业地产会快速升值，我还有一些新的商业模式构想，也打算从这里实施，积攒经验，培养人才，然后以连锁加盟的经营模式向内陆发展......”
“小天，你做这个项目不单是为了盈利吧？”莫紫薇提问。
“哎，为罗叔叔有这么一个聪慧的老婆而...”禹天放下小心思，“罗阿姨慧眼如炬。”有拍马屁嫌疑；
“试验新的商业模式是一个考虑，再一个就是‘旅游搭台，文化唱戏’，如果说鹏城算是华夏改开的经济窗口，那三亚我想把它打造成华夏文化引进和输出的窗口；
自从满清入关以来，二百年的愚昧统治、近百年的西方入侵践踏，几十年的手足相残，咱华夏文明受到重创，从世界文明的顶端跌落了。”
莫紫薇和罗嘉慧也被吸引过来，几人围着画欣赏，很漂亮、很写实的一幅风景画；
嘉慧指着帆船酒店问禹天：“这是什么建筑？好漂亮啊！有点像一艘帆船。”
“我设想中的一家酒店，就叫风帆酒店，是一家超豪华酒店！”这栋建筑在画中实在太惹眼了。
“风帆酒店？嗯，确实像帆船上的风帆！不过更精致、更漂亮！酒店？你说这是间酒店？超豪华？”嘉耀哥眼睛眨都不眨地盯着画看，一边点头，嘴里问个不停。
“是的，延伸进大海几百米，填海造地，我设想的这家酒店高度要达到300米以上，不光外形要好看，内部的设施和配套全都是第一流的；有海底餐厅、天空餐厅，汇集世界上最好的美食和美酒；顶层设有直升机停机坪，下边有专用游艇码头；酒店最小的房间面积不低于200平方米，最大的房间超过500平米；每个房间都有120度观景飘窗，可以浏览到无敌海景和海岸线；每个房间都有专属电梯；酒店所有的设施和装饰都要顶级的，极品瓷器、顶级玉石、金箔、香檀木，什么好用什么，门把手、水龙头都要金玉修饰；酒店大堂、走廊、客房挂满名家的字画；既要打造出极致的尊贵，更要凸显东方文化的风韵和雅致，每个房间设有专职管家，酒店内部还提供世界最顶级的休闲娱乐设施......它已经不属于现在的星级酒店标准，我计划叫它‘梦幻级’。”
“这住一晚得多少钱啊！”嘉耀哥眼冒金光，嘴里喃喃地说着电影《大腕》里边的台词。
“怎么也得上万美元吧。”禹天心里感觉有点别扭。
禹天的描述太让人震惊了！太奢侈了！这还是酒店吗？传说中的阿拉伯皇宫也不过如此吧？
“建这个酒店你打算花多少钱？”嘉慧眼热心跳。
“预算10亿美元，最多超不过12亿。”
迪拜的帆船酒店是在2000年建成的，媒体上说是花了15亿美元，现在才91年，而且这里是华夏，他觉得10亿美元足够了。
“？！”......
罗威国头疼。
这可是10亿美元！3年前，罗家的全部身家加一起还不到5亿美元，好嘛，一家酒店顶俩个罗家；
现在，一家标准5星级酒店的造价在五千万美元左右，10亿美元可以建20家！
看着淡定、自信的禹天，再看看对着画思考的妻子、眼睛冒星星的儿女，罗威国实在不知道该说什么好了。
莫紫薇抬起头，看看大家，再看向禹天，微微一笑，指着陆地部分，“小天，这些你又是怎么规划的？”
“上个月，我去过三亚，那里现在就像一张白纸，政府要开发旅游地产，但什么都缺，要钱没钱，要经验没经验，优惠政策有一些，譬如落地签证、奢侈品免税店什么的，三亚凤凰机场正在建设，估计3年后能开通；
我了解过当地政府的招商思路，‘借鸡生蛋’，他们愿意，或者说非常希望让有实力的开发商来包干地块，成片开发，我打算联合三亚政府搞垄断性质的整片开发，把从新机场到市区沿途、市区靠近海岸线区域、整个三亚湾、大东海、亚龙湾周边土地全部纳入进来，规模越大越好，请世界知名的策划公司做完整、详尽的规划，我的目标是10年以后，把这里打造成为一个集高端会议、购物、娱乐、美食、旅游、休闲为一体的国际旅游度假胜地，或者称之为东方夏威夷也行。
我出钱，政府出地和政策，依照整体规划对土地进行综合性的开发，包括平整场地、建设供排水、供电、道路交通、通信等公用设施，形成工业用地和其他建设用地条件，然后按照整体规划对每个地块进行招商，转让土地使用权......”
“你为什么觉得三亚政府就一定会跟你合作？”嘉慧问。
“国家急需外汇，去年的外汇储备不足100亿美元，我拿出来的可是10亿、二十亿美元的真金白银，还可以带来国外先进的开发规划和设计理念，招商建设阶段能够再次吸引大批外资进入，旅游区建成后，吸引大量境外游客过来消费，政府没有可能拒绝。”
大家点点头，不论从哪个角度来看，政府都没有拒绝的道理。
“你的投资这么大，你能保证招商一定顺利吗？要是赔了呢？”嘉慧姐的视线忍不住又落在风帆酒店上面；
“嘉慧姐问到点子上了，我不敢保证！三亚开发的成败主要集中在两点，首先，是否能够吸引有实力的投资商来投资；其次，是否能吸引足够的有消费能力的客户过来；围绕这两点，必须下足够的本钱。
我先拿中间这个小点的海湾开发规划举个例子，大东海海岸线长3公里，拥有最优质的白沙滩、清澈见底的海水，左右两面环山，风光秀丽，北部大片平原可供开发，沙滩规划成为公共海滩，周边招商建设比较密集的中高端酒店群，为了吸引游客，这里还需要建设其他配套场所，比如：建设一个大型室内城市综合体，内部包含室内步行街、奢侈品免税店、儿童游乐场、东西方餐饮、电影院等等，甚至还可以有海底世界、冰雪世界，用来满足游客购物、吃喝玩乐的需求，还有一个好处，就是炎热的夏季也能吸引和留住游客，这个室内城市综合体项目如果没有投资商青睐，我可以自己投资......”
罗家四人的心神被禹天的规划描述所吸引，又突然被‘大型室内城市综合体’带偏了，听起来一副很‘高大上’、很‘炫’‘很诱人’的样子......
禹天简单解释了一下什么是‘室内城市综合体’，名字有点唬人，实际上就是个占地面积比较大的低层、中层建筑综合体，只是在建筑的设计上需要花些功夫，投资远远比不上风帆酒店，几人想想，确实是这个道理。
“右手边的海湾是亚龙湾，是华夏最好的海湾，沙滩绵延近7公里且平缓宽阔，三面是连绵的青山，依山傍海，优雅宁静，可以建设十几家五星级酒店，吸引世界顶级酒店集团入驻；
最左边的三亚湾，优质沙滩连绵二十多公里，现有十公里长的椰林相伴，修建一条滨海大道，向北连通机场，向东穿过市区，直通大东海、亚龙湾，三亚湾以北、包括城区几十上百平方公里的平原地区，规划成各类型主题的经济带，比如，会议经济区、文化艺术区、民宿民俗风情区、世界美食区、金融街、游艇码头区、潜水区.
在靠近老市区地带，建设一个大型艺术村落，创造一个适宜的环境，吸引华夏乃至全世界从事文化艺术类的人才入驻，从事艺术创作、制作和传播......”
罗家人又进入遐想状态......
“单靠土地转让金可能一时收不回投资，但赔钱肯定不会，我看中的是长远回报，三亚是华夏唯一的热带季风型气候城市，位置和自然资源得天独厚，这里的商业地产会快速升值，我还有一些新的商业模式构想，也打算从这里实施，积攒经验，培养人才，然后以连锁加盟的经营模式向内陆发展......”
“小天，你做这个项目不单是为了盈利吧？”莫紫薇提问。
“哎，为罗叔叔有这么一个聪慧的老婆而...”禹天放下小心思，“罗阿姨慧眼如炬。”有拍马屁嫌疑；
“试验新的商业模式是一个考虑，再一个就是‘旅游搭台，文化唱戏’，如果说鹏城算是华夏改开的经济窗口，那三亚我想把它打造成华夏文化引进和输出的窗口；
自从满清入关以来，二百年的愚昧统治、近百年的西方入侵践踏，几十年的手足相残，咱华夏文明受到重创，从世界文明的顶端跌落了。”