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312、这年房地产一点都不暴利!

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    西京,欧阳婷的别墅,这个星期股市最后一个交易日;

    “杜副,我们已经收购了19%的股份了,耗资了36亿港币,tvb的股票我们没有必要再收购了,香江那边已经开始调查这次的收购事件了!”一位操盘手道。

    “呵呵,我们也没有看到李老板有回应啊,36亿,均价40港币,如果最后股价超过今年年初的高点85港币,我们就有40来亿的收入了,呵呵,我想,李老板真要收购,股价不到150港币不会罢休的。呵呵,200亿美金的现金资产,说来也没有多少人相信他啊。”一位操盘手也道。

    杜思明听后,沉默了会,道:“我现在很担心啊,李老板一点风声都没有,会不会不收购了?如果,不收购,你们说,我们会亏多少?”

    一听这话,操盘手都不说话了,杜思明指了指一个40来岁,能力不错的男人,只听这人道:“唉,如果不收购,我们会亏掉一半,几年都收不回成本了。上次的医药股我们算是白辛苦了!”

    杜思明抿了抿嘴唇,道:“我总害怕,李老板会放弃收购,你们说,如果真的放弃了,我们该怎么办?难道真白白损失掉20亿吗?婷姐还在养胎,万一?”

    “杜副,这样吧,我们也两手准备,我一直听说香江的李二公子有意接手tvb,但邵逸夫一直对他们李家有些成见,所以,万不得已的时候,我们可以将股份转让他,但20%还不够控股权,他是否愿意接受,我也不敢打包票了!”40岁的男人道。

    杜思明吐了口气,道:“行吧,现在就这样,婷姐让我们操作的资金还剩十几亿人民币,我想了想,不能让这钱闲着了,你们有什么好的投资建议没有?”

    杜思明就是有心思,虽然他“傍”了欧阳婷,这种做法让操盘团队的不少人很是不屑,但杜思明能“放下身架”,“安抚拉拢”这些人,日子持续下来,这些人反而慢慢接受他了,觉得他们的“大姐大”跟了杜思明,也算是“老来有福”了,虽然欧阳婷并不“老”,才40岁。

    “最近我观察,医药股还在往上蹭,再坐庄的话明显不适宜了,我们可以打打游击战,或许在今年剩下的几个月里有二三十个点收获。”

    “嗯,我觉得在香江上市的国有股不错,现在股价偏低,但估计是长期投资了,我们目前资金还不够,长期投资可能守不来。”

    “最近欧元外汇市场风云变动,呵呵,不过,我们大家都不怎么熟悉外汇操作,而且我们的资金也小,呵呵,这个,我就说说而已。”

    ....

    听了几位操盘手的话后,杜思明点点头,道:“这样吧,婷姐孩子没有生下来前,我们投资要求稳,不能损失惨重,让她受惊。国有股和外汇我们是不考虑的,就打打游击吧,大家都是有多年经验的人物了,我想十几亿的资金打游击还是得心应手的。如果收益不错,到年底,我建议婷姐给大家多发点提成。对了,最近密切关注tvb的动向,找,找人和李二公子联系一下...”

    西京,峡谷国际别墅小区,二号别墅地下室;

    “呵呵,就是这么一套强化训练的方法,坚持下来,一个月应该是有点成效的,呵呵,不过还要保证营养,陆娟,你觉得你适合这样的强化训练吗?”

    这天下午,老流氓来到了保镖队,给大家示范了一套强化训练的动作后,看着几位男保镖很不雅观的“吊”在单杠上,对陆娟笑道。

    陆娟抿着嘴唇,摇了摇头:“不怎么适合!”

    “这就对了!男保镖们练练还可以。好了,你这几天抓紧联系这个小区的物业和地产公司,看推掉两栋别墅,盖足球场的方案可行否,到时难免给点好处了!行了,我走了,十月一你们也有七天假期,留四到六人值班,其他人自由安排吧。”老流氓道。

    看着60亩的别墅小区,老流氓有种意气风发的感觉,这里就是老子的“王国”啊!

    可惜,华夏的土地使用权只有70年,靠,这别墅小区从土地征用到建成2年不到,还有68年的,68年,奶奶的,68年后,是2068年了,操,谁知道那个时候会发生什么事情,老子这是瞎担心。

    来到小区一角,比较安静偏僻的别墅,这栋别墅的原主人在得到3000万人民币后,就将别墅里除了个人用品,其他的原封不动的转让给老流氓。

    不过现在,这里是宗哲小和尚的住所了;

    老流氓托李叔已经给小和尚聘用了一位56岁的老妈子做保姆。

    一进门别墅的院子,老流氓竟然看到小和尚在逗一位两三岁的小女孩。

    靠,这是谁家的宝宝啊?

    见老流氓来了,院子里的那位看起来面善的老妈子,忙站了起来,道:“李先生!”

    老流氓摆了摆手,来到小和尚和宝宝的跟前,蹲了下来,用藏语笑道:“小师父,你破戒了吧?”

    小和尚看了看老流氓,微笑道:“我就不当她是个女人,只是一个可爱的小孩而已。”

    老妈子走了过来,有些紧张道:“李,李先生,这,这是我外孙女。”

    老流氓笑了,用汉语道:“没什么,小和尚也是个孩子,你要是有什么孙子啊,差不多大,也可以带来,陪小和尚玩,不过啊,呵呵,别把别墅的设施弄坏了啊。别墅很大,有些不必要的房子都锁上,平时也不要进去,省得你打扫。呵呵,别墅是有些冷清,不过小和尚喜欢安静一些的,你也不要把带太多人过来,不能把这里弄得和过节一样热闹啊!”

    老妈子忙道:“不会的不会的,李先生,昨天李管家也对我吩咐了一些注意的地方。我不会随便带人来住的!”

    “呵呵,我相信你,平时好好照顾小和尚吧,他也可怜的!你如果真还有孙子,带过来一起住也行,儿子儿媳,还有你老头子,给小和尚多些家庭的温暖也行。但仅此而已啊!”老流氓看着先巴大师的小徒弟此刻正在和小宝宝开心的玩着,笑道。

    老妈子忙惊喜道:“我,我就一个儿子一个女儿,孙子上小学一年级了。”

    “行,把你儿子儿媳,老头都喊过来,别墅这么大,lang费也是lang费了,水电费不用管,也不用出住宿费,但吃饭什么的,除了你自己和小和尚,其他三人老板我可不负责哦!至于你女儿女婿,其他的亲戚,可不能在这里长住,希望你能记住!”老流氓斤斤计较道,他觉得这是自己的原则,就如同香江的李大富豪为了车底的1块钱硬币,而花200港币请服务生趴地上帮忙拿出来一样。

    老流氓的原则就是:这个世界上没有平原无故的东西,没有不付出就有的回报。

    妈的,老子能对小和尚这么好,完全是出自他有个高人师父,以后说不准要麻烦这位先巴大师呢!老流氓这样叹道。

    老妈子依旧惊喜道:“我知道,我知道,李先生,我会遵守纪律的!”

    “呵呵,来这里没有纪律,老板我也很少来这里一趟,平时呢,小和尚需要什么,提出什么,你都主动汇报给李叔,让他去办,办不了,我再出面!”老流氓说到这里,又蹲了下来,用藏语道:“小师父,习惯吗?”

    “吐吉切!”小和尚微笑道。

    当然是“谢谢”的意思!

    老流氓笑了笑,站了起来,又交待几句,离去。

    一年一度的十一长假到了,蓝茵集团当然也放假了,老流氓三人呢?当然不想再出去探险旅游,就算再过这样一玩一个月的生活,也得隔上一年半载的吧?

    要劳逸结合,而且劳动时间要远远多于休息时间,这样的生活才充实!

    这是三人都有的想法的。

    凡事有个度,多了就会累,就算身不累,心却累!

    不过李母一个电话打来,让老流氓必须带着两女回江宁一趟,既然母亲大人有命令了,老流氓只得遵从,于是又去采购,给众人准备一下礼物,长假的第二天,十月二号,老流氓和两女就下了飞机,一出江宁机场的接机口,李千骏、李涵以及两个男保镖就在等着。

    来接的车当然是奥迪a8,以及一辆凯迪拉克suv;

    奥迪a8,开车的当然是李千骏,老流氓坐副驾驶座,李涵和她的两位嫂子坐后座。

    “怎么样,大哥,母亲喊我们回来,是不是你也快成正果了?”老流氓笑道。

    李千骏当然找到女朋友了,否则说出去让人笑话,地产公司老板的大公子,相貌身材都不错,竟然还是光棍?

    李涵忙快嘴道:“二哥,大哥有了,嘻嘻,不过还是个大学生,南大的,哼,才大一呢!”

    老流氓看着李千骏带有羞涩的老脸,笑道:“不错嘛,大一也好啊,是不是美女啊?”

    李涵又道:“哼,反正我不觉得有这两个嫂子漂亮,她,哼,我看她有些娇生惯养的!”

    杨菲儿和王子璇都笑了,后者道:“小涵,你不容许人娇生惯养一些啊?是独生女吧?”

    李千骏这时道:“是的,今年18岁,专业是中文系的,家就是江宁的,父母都是高级知识分子,大学教授。”

    杨菲儿道:“中文系也不错啊!”

    “哼,就是上次和老爸大哥一起去新加坡时那位女翻译的表妹!”李涵又道。

    老流氓听着老妹的语气,乐道:“你哼什么啊,这个嫂子真要嫁进来,如果真和你有矛盾,我们就不让她进家门,还不好啊?”

    李千骏无奈的摇了摇头,道:“小涵啊,别乱想了,小雪不是一直在讨好你吗?你干嘛不接受她呢?”

    李涵笑道:“我没有讨厌她啊,只是看不惯她有的时候在我们老妈面前表现出娇生惯养的样子。”

    杨菲儿笑道:“人才18岁嘛,18周岁还是?”

    “19啦!”李涵抢着道:“全名叫韩晓萱,小名小雪,嘻嘻!”

    老流氓一听,奶奶的,大哥的宿命也改变了,前世后几年他的媳妇哪是这个啊?

    “大哥才23岁嘛,找一个19岁的也挺合适的!”老流氓笑道。

    晚上,家宴;

    老流氓的爷爷,外公外婆当然是住得舍不得走了,毕竟别墅很大嘛,别墅小区的活动空间也非常大,不存在住公寓房的拥挤感。

    外加已经加入绿茵地产的一个叔叔和那位大堂哥,挤满了一大桌子。

    当然,那位“小雪”也来了,90分左右的美女,身高1米65左右,皮肤真的很白很嫩,浑身透出一股灵秀气。

    让老流氓一见,马上想起了日本的那位琼宫织雪,只是这位东洋美女在整体身材相貌以及气质上,还要胜过这位“小雪”一筹,达到了95分的标准。

    李母显然是最开心的,最开心什么?最开心的当然是二儿子能带回来“两个儿媳妇”!

    酒足饭饱之后,老流氓又来到了李父的书房里;

    “唉,你奶奶要是没有那么早死,估计今天一定很开心了!”李父怅然道。

    当然,儿子都是和母亲更亲一些的,李父有此想法也属正常。

    “伤心的话不提了,那块400亩的地皮,既然是示范小区,就让我们蓝茵好好设计一下吧,宁可这次少赚点钱,也让人知道,绿茵地产的房子是一流的!”老流氓道。

    “这次用9亿把地皮买了下来,价格还是高了点啊,我们被当地的地产商夹击了!”李千骏也道。

    李父显得有些不开心,道:“400亩,如果建筑面积达100万平方米的话,都得是高层建筑,年底开盘,期房,在你们学校附近那个地盘,估计也就买2400-2600之间,我们取2500为均价,就是25亿的销售收入,建筑成本呢,如果建筑质量要体现一流的话,高层的建筑成本一平方大概在1200左右,这样一来,就得有12亿左右的建筑成本,外加9亿的地皮,花去了21亿。目前的营业税是5.5%,又要扣去1.4亿左右,剩下的利润只有2.6亿,利润呢,还要扣去30%的利税,我们开发这个项目,只有1.8亿的利润,呵呵,为此,我们已经一次性付出了9亿的地皮款,还得准备最少60%的建筑款,也就是要花去7个来亿的建筑款,这样相当于我们一次性拿出了16个亿,最后利润只有1.8亿,唉,谁说房地产是暴利啊?”

    老流氓摆了摆手,笑道:“暴利,呵呵,现在不是暴利,以后肯定是暴利。现在地产还没有启动嘛!这个地块还是不错的,五年左右,应该能涨到4500一平方,6到8年,会涨到了5500,当然,这和沪海以及京城的房价相比,还是差远了。”

    李千骏道:“刚说的1.8亿,还不包括打点的费用呢,也不包括我们给现在公司的员工发工资的费用呢。还有,我们考察了下,你们学校附近,现在不怎么流行建20层以上的高层,如果建9层到11层左右的小高层,建筑面积一下子要压缩一半,妈的,这次开发肯定就亏本了。本来6个亿的地皮,被当地的开发商夹击,最后涨到了9个亿,拍卖的土地局官员,笑歪了嘴。”

    “如果是向银行贷款,还得付出最少6%的年利率,除非我们绿茵地产只想干这一票,否则利息一分少不了。两年下来,白给政府和银行打工了!”李千骏不忿道。

    老流氓笑道:“呵呵,所以开发商喜欢囤地皮啊,现在这块400亩的地,囤三年,再开发两年,到时城市建设兴起了高层,我们就直接建高层,建到100万平方米,

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